Lorsque l’on a un peu d’argent à épargner, les questions sont nombreuses, et les réponses difficiles à trouver, surtout dans l’immobilier. Dans quelle ville investir ? Comment investir comme un professionnel ? Comment optimiser sa fiscalité ? Grâce à son expertise et son approche innovante, Sate Investment Partners se positionne comme un allié incontournable pour tout investisseur qui souhaiterait diversifier ses placements.
Les meilleures opportunités immobilières à la portée de tous
Sate Investment Partners est une boutique de financement alternatif qui permet aux particuliers, désireux d’étoffer leurs investissements, de financer des professionnels de l’immobilier ayant besoin de lever des fonds pour réaliser leurs projets.
Fondée par quatre experts de la dette privée immobilière et de la finance d’entreprise, Sate IP est un partenaire stratégique pour ces marchands de biens, promoteurs, foncières et hôteliers en quête d’agilité que les banques traditionnelles ne peuvent pas leur offrir. Grâce à une approche novatrice, Johan Choucroun, Nathan Cohen, Sacha Oberman et Nathan Sitbon peuvent compter sur une solide expertise avec 150M€ de financement structuré pour le compte d’opérateurs immobiliers et 300M€ de collecte auprès d’investisseurs privés et de Family Offices. Passionnés par le secteur, les quatre associés ont à cœur de démocratiser l’investissement immobilier en donnant accès aux meilleurs projets off-market du marché, habituellement réservés aux institutionnels.
Des investissements courts et fiables aux rendements dépassant les 10% annuel
Les investissements proposés se réalisent sous forme de club-deal à travers l’émission d’obligations simples destinées à financer des projets dans les grandes villes françaises. Sate Investment Partners propose aux opérateurs immobiliers des solutions sur-mesure de financement à maturité courtes comprises entre 6 à 36 mois. Ces financements ont vocation à répondre aux besoins divers des opérateurs : acquisition, refinancement, apport en fonds propres ou prêts-relais. Afin de protéger les intérêts des investisseurs et assurer la pérennité des projets financés, l’entreprise met en œuvre un processus rigoureux de sélection. Nathan Sitbon, Directeur Commercial de Sate Investment Partners, nous a confié que seuls 3 % des dossiers analysés se traduisaient par un financement, moyennant toujours des garanties de premier ordre.
Ces précautions permettent à Sate Investment Partners d’offrir aux investisseurs privés des opportunités de placement attractives, avec des rendements allant de 10% à 13%, sans aucun frais. A cela s’ajoute une fiscalité avantageuse car ces investissements sont soumis au prélèvement forfaitaire unique ou « flat tax » de 30% (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu compris) et sortent du cadre de l’IFI. L’équipe accompagne chaque investisseur, quels que soient son expérience et son budget, le ticket d’entrée étant à 10 000 €. Particuliers, investisseurs avertis, entreprises et conseillers en investissement sont tous reçus avec le même professionnalisme. L’objectif est commun, leur assurer des revenus stables et des risques maîtrisés.
Un partenaire de confiance dans un contexte immobilier opportun
Malgré les turbulences rencontrées par le marché immobilier ces dernières années, les équipes de Sate Investment Partners sont là pour expliquer la situation économique actuelle et proposer des placements réellement adaptés aux besoins des investisseurs. Ils entrevoient avec optimisme une reprise du marché de l’investissement immobilier, « la récente annonce de la BCE concernant la baisse des taux directeurs de 0,25% et la stabilisation de l’inflation autour des 2% sont des voyants verts », explique Nathan Sitbon. « Cette conjoncture offre des opportunités de croissance pour les professionnels de l’immobilier, qui sont les acteurs essentiels de la rénovation et de l’entretien du patrimoine immobilier français ». Engagée dans une démarche discrète, rapide et agile, Sate Investment Partners travaille actuellement sur un projet de réhabilitation d’une villa luxueuse à Ramatuelle, financée à hauteur de 4 millions d’euros en dette obligataire, et qui sera valorisée 7 millions d’euros après travaux. Sur la base d’un calendrier de 24 mois, les investisseurs recevront 11 % de rendement annuel assorti d’une hypothèque de 1er rang sur l’actif financé. L’approche de Sate, axée sur la transparence, la sécurité et la performance, en fait aujourd’hui un partenaire de confiance pour les investisseurs comme pour les opérateurs immobiliers.
