Avec son climat tropical, son cadre enchanteur et ses avantages fiscaux, l’île Maurice attire de plus en plus d’investisseurs internationaux. Bien que le gouvernement Mauricien a mis en place des schémas d’acquisition facilitant l’investissement immobilier, il demeure quand même important de s’entourer de professionnels dans le domaine, comme l’explique Rebecca Seenyen, directrice de l’agence MyKeys Realty, spécialiste du marché immobilier mauricien.
L’île Maurice : un paradis d’opportunités immobilières
Ancienne colonie française puis britannique, l’île Maurice est bien plus qu’une simple destination de vacances. Située au cœur de l’océan Indien, cette île tropicale, qui a obtenu son indépendance en 1968, offre un environnement multiculturel rare sublimé par des panoramas d’exception. Cette histoire qui lie Maurice à l’Europe et l’Asie lui a permis de devenir un véritable carrefour d’influences, et ce, sans jamais rien sacrifier à sa culture et ses traditions. Ainsi, cette île dynamique aux paysages paradisiaques attire aujourd’hui non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers séduits par son cadre de vie exceptionnel et ses conditions fiscales avantageuses.
En effet, « l’un des grands atouts de Maurice réside dans la stabilité de son régime politique et fiscal, offrant des avantages uniques pour ceux qui souhaitent investir dans des propriétés de luxe ou des résidences secondaires » précise Rebecca Seenyen, de l’agence MyKeys Realty, agence spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs à Maurice. La fiscalité mauricienne permet notamment une exonération d’impôts sur les gains en capital et les successions, sans oublier l’accord de non-double imposition avec la France. Cela renforce l’attrait de l’île pour les investisseurs étrangers, qui peuvent également obtenir un permis de résidence en investissant un minimum de fonds dans des projets dédiés aux étrangers.
Réussir ses investissements immobiliers à l’île Maurice
Investir dans l’immobilier à l’île Maurice nécessite une connaissance approfondie des mécanismes spécifiques qui encadrent l’acquisition de biens par des non-résidents. En effet, le marché mauricien propose des dispositifs qui permettent aux investisseurs étrangers d’acheter des propriétés sous certaines conditions, à l’instar du Property Development Scheme (PDS) et du programme Smart Cities. Ces programmes, bien que très attractifs, s’accompagnent d’une gestion administrative, fiscale et juridique, notamment pour l’obtention du permis de résidence ; permis directement lié à l’achat d’un bien immobilier.
En effet, l’un des principaux critères d’obtention d’un permis de résident permanent à Maurice est l’obligation d’acquérir un bien dans un projet résidentiel éligible à Grand-Baie ou Tamarin, par exemple, pour un coût minimum de 375 000 USD. Certains de ces projets dont le PDS, concerne des unités résidentielles de luxe sur des terrains en pleine propriété, souvent intégrés dans des complexes avec des aménagements comme des piscines, des services de conciergerie, ou encore des espaces de loisirs. Le programme Smart Cities, quant à lui, vise à développer des espaces urbains durables et innovants, intégrant bureaux, commerces, loisirs, et zones résidentielles dans un cadre respectueux de l’environnement.
Pour comprendre toutes les subtilités réglementaires du marché immobilier mauricien, mais aussi s’assurer de la conformité de ses démarches, il est donc indispensable de bénéficier d’un accompagnement personnalisé de qualité, comme celui proposé par MyKeys Realty.
MyKeys Realty : l’agence qui fait la différence
Forte de sa connaissance approfondie du marché local et de la législation, l’agence MyKeys Realty aide les investisseurs à chaque étape de leur projet : depuis l’identification de la propriété idéale à la finalisation de la transaction. Avec une équipe d’agents immobiliers passionnés et réactifs, MyKeys ne se contente donc pas de vendre ou louer des propriétés. Elle offre un service clé en main et accompagne l’acheteur à travers les différentes étapes de l’acquisition, incluant la mise en relation et le suivi avec les différents intervenants tels que les notaires, l’organisme délivrant l’autorisation d’achat et même des acteurs du secteur bancaire. En outre, l’agence veille à ce que chaque étape du processus soit fluide afin d’optimiser le temps de chacun de ses clients, tout en leur garantissant la transparence la plus absolue.
La valeur ajoutée de l’accompagnement intégré de MyKeys Realty réside enfin dans sa capacité à personnaliser ses services en fonction des besoins spécifiques de chaque investisseur, que ce soit pour une relocalisation, une résidence secondaire ou un investissement pur. En effet, l’île Maurice, bien que petite, présente des différences marquées entre ses régions, que ce soit en termes de climat, de mode de vie ou d’opportunités d’investissement. Ainsi, certains investisseurs préfèrent acquérir une villa à Tamarin pour la nature environnante, ses superbes couchés de soleil et son mode de vie paisible axé sur la mer et le surf, tandis que d’autres choisissent Grand-Baie pour ses vues imprenables sur les îles du Nord, son ambiance festive et sa vie nocturne, ainsi que la densité des commerces. Grâce à son expertise locale, MyKeys Realty est capable d’orienter ses clients vers les meilleures options en fonction de leurs objectifs, tout en prenant en compte les spécificités de l’île. L’agence se positionne ainsi comme un acteur clé dans ce marché florissant.
