De la France au Brésil en passant par les États-Unis, la Belgique et maintenant la Bulgarie, Mark Elie Klein poursuit ses rêves à travers le monde. Retour sur le parcours exceptionnel de cet homme d’affaires.
Mark Elie Klein : De l’enfance à la renommée immobilière
Fils d’un ouvrier menuisier, Mark Elie Klein est né dans un modeste village au sud de Paris, éloigné des sphères élevées du monde des affaires. Sous-estimé et dénigré par son père, il a bravé un parcours scolaire difficile pour décrocher son diplôme en menuiserie, ouvrant ainsi la voie à son avenir. Lors de son service militaire, il a saisi l’opportunité de se former en commerce. À Paris, grâce à sa persévérance et son désir d’apprendre, il a réussi à obtenir une capacité en droit, pavant le chemin vers sa réussite. Devenu meilleur vendeur dans une agence immobilière, il fonde à 22 ans sa propre entreprise, écoulant plus de 300 appartements annuellement, ouvrant ainsi la porte à des opportunités inédites.
Aujourd’hui, Mark Elie Klein est un homme d’affaires aguerri proposant une stratégie hôtelière unique de l’ère de la communication internationale. Mark Elie Klein veut donner à Sofia une image emblématique et reconnaissable à l’international. Imaginez l’impact visuel de l’Imperial Khan Hôtel 6* Sofia & Golf Country Club, illuminé avec le drapeau bulgare chaque année à 00h00, surpassant toute communication traditionnelle, faisant ainsi rayonner la Bulgarie.
Un Complexe révolutionnaire, Imperial Khan Hôtel 6* Sofia & Golf Country Club
Le projet révolutionnaire d’ Imperial Khan Hôtel 6* Sofia & Golf Country Club, initié par Mark Elie Klein, témoigne de son esprit innovant dans le domaine hôtelier. Prévu pour 2024, avec un budget de 320 millions d’euros, ce complexe vise à redéfinir le luxe et le confort en Bulgarie, et à positionner le pays comme une destination de choix sur la scène hôtelière internationale. Le développement futur de Sofia inclura des avancées architecturales, technologiques, écologiques et économiques.
Le projet se distingue par son architecture impressionnante et sa médiatisation internationale. Ce projet a été conçu par Mark Elie Klein et son architecte Patrick Leyx (propriétaire d’URB1). Néanmoins des spécialistes tels que les ingénieurs informaticiens Olivier Clavet et Sébastien Guinot, le promoteur immobilier Velislav Dimitrov, l’avocate Liliana Bakayko et le manager Carlos Bédran ont aussi collaboré sur le projet.
Avec 1 250 villas de 96 m², 1 250 suites de 74 m², 500 chambres de 35 m² et 1000 chambres de 17,50 m², en plus de la Villa Royale et Présidentielle de 800 m², le complexe offrira une variété d’installations dont des courts de tennis, un spa, des restaurants et un parc aquatique. Le country club accueillera 5 000 membres.
Mark Elie Klein envisage de réaliser une levée de fonds de cent millions d’euros. Cette somme sera remboursée progressivement à son futur associé au fur et à mesure des ventes. Voici le détail des ventes prévues :
Vente d’une villa de 96 m² à 2 995 € HT le m², soit un total de 287 520 € HT.
Vente d’une suite de 74 m² à 2 550 € HT le m², soit un total de 188 700 € HT.
Vente d’une chambre de 35 m² à 2 750 € HT le m², soit un total de 96 250 € HT.
Vente d’une chambre de 17,5 m² à 2 750 € HT le m², soit un total de 48 125 € HT.
Le total des ventes s’élève à 620 595 000 € HT.
Pour les profits immobiliers :
Après déduction du coût initial de 320 000 000 €, le total des ventes de 620 595 000€ HT laisse un profit de 300 595 000€ HT.
Concernant le chiffre d’affaires de l’hôtel et des infrastructures, qui dépasse 300 millions d’euros, les coûts tels que les salaires (50 millions d’euros), les produits d’entretien, la nourriture, etc., devront être déduits. Le bénéfice net s’annonce significatif, avec une imposition de 10 % et des dividendes de 5 %.
Mark Elie Klein propose des prix compétitifs. Par exemple, le prix au mètre carré hors taxes est de 3 000 € pour un appartement livré brut, avec un coût estimé des travaux intérieurs à 600 € hors taxes. Son offre est plus avantageuse car elle inclut la livraison de biens terminés, meublés et décorés.
En comparaison avec les meilleurs hôtels 5 étoiles de Sofia :
La villa est proposée à la location à 595 € par jour.
La suite à 285 € par jour.
Les chambres varient entre 45 € et 95 € par jour.
Les tarifs de Mark Elie Klein sont plus de 50 % moins chers que ceux de la concurrence, tout en offrant des prestations de qualité dans un country club.
Un Homme d’Affaires Aux Multiples Facettes
Mark Elie Klein a conçu un processus innovant pour optimiser le rendement du complexe. La levée de fonds de 100 millions d’euros sera remboursée progressivement grâce aux ventes. Les calculs de vente révèlent des profits immobiliers significatifs, avec un chiffre d’affaires important pour l’hôtel et ses infrastructures, déduction faite des coûts opérationnels.
En comparaison avec les meilleurs hôtels 5 étoiles de Sofia, les tarifs proposés par le complexe sont nettement inférieurs, offrant un excellent rapport qualité-prix.
Enfin, Mark Elie Klein prépare une analyse financière détaillée, anticipant l’adoption de l’euro en Bulgarie en 2025, ce qui représente une opportunité attrayante pour les investisseurs et les promoteurs.
