Spécialisé dans la location meublée de luxe à Lyon et Gestion, F2M Immobilier déleste les bailleurs de la gestion locative tout en garantissant des revenus locatifs sécurisés.
Quelles solutions dans un contexte immobilier tendu ?
Alors que la location saisonnière de type Airbnb devient de plus en plus compliquée et restrictive, la location meublée longue durée à Lyon offre des perspectives intéressantes avec une demande bien supérieure à l’offre. Mais qu’en est-il de la rentabilité ? Outre les avantages fiscaux qu’offre la location meublée, il faut savoir qu’à Lyon comme dans beaucoup de villes de France, les loyers peuvent être encadrés. Toutefois, F2M est à même d’offrir des solutions très rentables pour les propriétaires fonciers qui souhaitent devenir bailleurs en région lyonnaise, comme on le verra plus bas.
En effet, avant de fonder F2M Immobilier, Fabienne Montillet-Marin a exercé pendant dix ans la profession d’agent immobilier spécialisée dans la gestion de locations meublées à Lyon. Forte de ses compétences et d’un réseau conséquent, elle décide il y a deux ans de créer sa propre structure afin de proposer des biens haut de gamme à la location. Sa connaissance du marché et ses conseils pertinents assurent de générer des revenus locatifs sécurisés et rentables à ses clients propriétaires bailleurs.
Une agence d’exception comme on en voit peu
F2M Immobilier propose à la location des appartements de standing, bien souvent à des étrangers qui viennent prendre un poste à Lyon pour le compte d’une grande entreprise. Puisque c’est généralement l’entreprise qui signe le bail d’une durée d’un an renouvelable, ce sont souvent des consultants en mobilité agissant pour le compte de ces grandes entreprises qui sollicitent Fabienne Montillet-Marin afin de pouvoir placer les nouveaux salariés étrangers dans un logement aux prestations premium.
F2M Immobilier est souvent consulté avant la rénovation du logement par les bailleurs pour sa connaissance pointue des besoins spécifiques de ces locataires étrangers en mutation professionnelle. Parlant plusieurs langues, Fabienne Montillet-Marin est la seule interlocutrice qui rassure aussi bien les locataires lors du premier contact que les propriétaires fonciers qui savent que leur patrimoine immobilier sera géré par une experte impliquée. De fait, c’est elle qui chapeaute l’ensemble des prestations de location/gestion proposées : recherche et mise en place du locataire, rédaction du bail, garantie et caution, compte de gérance, état des lieux, petits travaux, etc.
S’assurer une rentabilité locative l’esprit tranquille
La location meublée longue durée présente des avantages fiscaux par rapport à la location nue. De plus, avec F2M Immobilier, le propriétaire bailleur s’octroie la possibilité de louer à des sociétés (bail société ou bail civil) dont les loyers ne sont pas encadrés.
Enfin, il jouit d’une rentabilité sécurisée grâce à la garantie de loyers impayés (GLI) proposée par F2M Immobilier qui assure une indemnisation dans le mois en cours et jusqu’à la fin du bail. Le montant de la GLI est 100 % déductible des revenus locatifs et ne représente que 0,15 % du rendement locatif.
Ainsi, aux antipodes des grandes agences de gestion immobilières impersonnelles et qui n’offrent pas de garanties suffisantes, F2M se place comme un acteur de confiance où le contact humain et la proximité priment. Fabienne Montillet-Marin est à l’écoute et rassure ses clients, tout en disposant des garanties et d’un réseau à même d’installer dans les logements de standing des locataires fiables. Parlant anglais, français, espagnol et italien, elle peut aisément communiquer avec eux afin de résoudre de façon réactive le moindre problème qui pourrait se poser.
Par conséquent, pour tous les propriétaires fonciers déçus de la location Airbnb et ceux qui veulent investir aujourd’hui dans le locatif, une rentabilité sécurisée à Lyon est assurée avec F2M Immobilier.
