Le cabinet parisien spécialiste de la défiscalisation dans l’immobilier locatif ancien rénové propose un suivi premium et personnalisé pour investir dans des appartements partout en France.
Oxalys Partners, le spécialiste de la défiscalisation
Oxalys Partners aide ceux qui le souhaitent à investir dans de l’immobilier locatif ancien rénové dans le but d’optimiser leur fiscalité. Bruno de Beauregard et Kevin Lanson, les deux associés qui travaillent au sein du cabinet parisien, s’appuient sur 4 dispositifs fiscaux avantageux pour leurs clients : la loi Malraux, qui s’applique à partir de 6 000 € d’impôts sur le revenu, le Monument Historique, à partir de la tranche marginale d’imposition de 41 %, le Déficit Foncier, à partir de 7 000 € de revenus fonciers nets, et enfin le Pinel Rénové, qui peut s’appliquer à partir de 2 500 € d’impôt sur le revenu. L’enjeu de ce type d’investissement à travers ces dispositifs est donc bien de transformer l’impôt sur le revenu en patrimoine familial, de préparer un complément de revenu pour sa retraite et de transmettre un patrimoine de qualité. Les deux associés ont fait le choix d’orienter leurs clients vers des villes moyennes aux centres-villes historiques attractifs telles que Bordeaux, Strasbourg, Nice ou encore Montpellier, toujours dans le but de rendre l’investissement le plus rentable possible sur le long terme.
Une simulation pointue basée sur un outil ultra-performant
Bruno de Beauregard a travaillé pendant 18 ans dans l’innovation informatique, notamment dans la Silicon Valley. A son retour en France, il décide de revenir à ses premiers amours, à savoir l’édition de logiciels informatiques dans la gestion de patrimoine. Il met alors au point un logiciel ultra-performant qui n’existe pas encore et qui permet de simuler les conséquences des investissements immobiliers en prenant en compte tous les critères relatifs à ces investissements, sans exception : « Quand je me suis lancé dans ce projet-là, mon premier réflexe a été de chercher un outil informatique pour simuler les conséquences des investissements immobiliers car il m’est impossible de conseiller qui que ce soit sans une approche calculée et rationnelle. Je m’attendais à trouver des outils très matures, mais je n’ai rien trouvé. Alors j’ai démarré le développement de notre logiciel en juin 2011. Depuis 10 ans, je ne cesse de l’améliorer afin que l’on puisse offrir à nos clients les simulations et les calculs les plus justes par rapport aux appartements que l’on propose. » Le cabinet Oxalys Partners est aujourd’hui le seul à proposer une telle puissance et une telle précision de calcul pour ce type d’investissement. A noter également que Bruno et Kevin ont monté un second cabinet aux Etats-Unis, toujours dédié au conseil en investissement patrimonial.
Un suivi premium sur le long terme
Ce qui fait également la force d’Oxalys Partners, c’est le suivi que le cabinet offre à ses clients. L’entreprise a aujourd’hui à son actif plus de 100 fidèles clients satisfaits, 36 % d’acquisition multiples, 153 appartements acquis et plus de 90 livrés. Dès le début du processus d’investissement, les deux associés réalisent donc une étude fiscale approfondie grâce à leur logiciel. C’est l’étape la plus importante, car investir sous la loi Malraux ne veut pas dire la même chose qu’investir sous une autre loi, et que louer un appartement en location nue n’aura pas les mêmes conséquences que de le louer en meublé, entre autres. Il est donc important de pouvoir regarder tous les indicateurs afin de faire le bon choix. Une fois les simulations faites et les décisions d’investissement actées, le cabinet recherche appartement et financement bancaire, s’occupe du suivi administratif de l’investissement et réceptionne le bien en question. Mais la mission d’Oxalys Partners ne s’arrête pas là. Tout au long de la vie de l’investissement de leurs clients, Bruno et Kevin se tiennent prêts à intervenir auprès des promoteurs et gestionnaires locatifs, à assister leurs clients dans leurs déclarations d’impôts et à mettre à jour chaque année leurs études fiscales. Un suivi premium donc, de qualité et qui se fait sur le long terme.
