En 2018, optimiser sa facture fiscale est accessible à tous les particuliers qui payent actuellement des impôts. La solution ? Choisir l’investissement immobilier grâce deux dispositifs efficaces : la Loi Pinel et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LNMP).
LA LOI PINEL 2018
Renouvelée dans le cadre de la Loi de Finances 2018 jusqu’en 2021, la Loi Pinel est une solution d’investissement accessible à tous les particuliers imposables. Ce dispositif permet de déduire fiscalement une partie du coût d’achat d’un logement dans la limite de 300 000€ et de 5 500€ par m2, soit 12% du prix d’achat du bien sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. La condition étant de le louer pour une durée de 6 ou 9 ans au choix, prorogeable jusqu’à 12 ans. Bon à savoir, la Loi Pinel donne la possibilité d’accéder à la propriété sans apport. Côté finances, les mensualités du crédit sont couvertes en grande partie à la fois par les réductions d’impôts et par les loyers versés par le locataire. La Loi Pinel est donc un investissement locatif intéressant pour les particuliers.
LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL
Loué nu, le logement est accessible sous conditions de ne pas dépasser des plafonds de revenus définis par la Loi. Construit dans des zones avec une forte demande de logements, le bien acquis dans le cadre de la Loi Pinel permet de fournir des biens accessibles à la population locale tout en minimisant le risque de vacance locative. Trouver des locataires est donc facilité. L’autre avantage ? Le bien peut tout à fait être loué à un ascendant ou à un descendant de l’investisseur à condition qu’il ne dépasse pas les plafonds autorisés ni ne soit inclus dans son foyer fiscal. D’un point de vue environnemental, la Loi Pinel consiste à investir dans un logement performant énergétiquement et donc plus attractif pour les locataires. Enfin, la Loi Pinel permet de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts.
LE STATUT LMNP
Existant depuis 1949, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet également d’optimiser sa facture fiscale. Elle concerne les investisseurs qui souhaitent proposer à la location des biens déjà meublés. Dans sa forme première, le statut LMNP permet de maîtriser son imposition car les revenus locatifs générés sont peu fiscalisés. De plus, le bail pour une location meublée est plus souple que pour une location nue, tout en ayant une meilleure rentabilité. Ensuite, le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet à un propriétaire, qui souhaite acquérir un bien neuf dans une résidence de services, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant HT du prix du logement, étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € par an. Cet investissement, qui permet également de récupérer la TVA, est une solution pour acquérir des biens qui connaissent une demande croissante.
Quelle que soit la solution choisie, investir dans l’immobilier est une solution intéressante non seulement pour optimiser ses impôts mais aussi pour préparer l’avenir. Ce sont des placements performants en vue de réaliser les projets pour le futur. En plus de réduire la facture fiscale, à l’heure de la retraite, le bien acheté dans le cadre de la Loi Pinel ou du statut LMNP est un très bon moyen de bénéficier de revenus complémentaires. Alors pour optimiser sa facture fiscale grâce à l’investissement immobilier : vous êtes plutôt Loi Pinel ou statut LMNP ?
Les solutions pour défiscaliser en 2018
