Immobilier durable : d’une pierre trois coups

Face à une crise du logement croissante, le besoin d’accélérer la transition écologique des bâtiments, et la volonté des Français de construire leur patrimoine, l’immobilier durable se positionne de plus en plus comme une réponse à trois enjeux sociétaux majeurs.

Une contribution de Matthieu Silva Santos, directeur de la durabilité chez Goodvest

Malgré les difficultés, l’immobilier reste le placement préféré des Français

La crise de l’immobilier est ce que l’on appelle une crise multifacette. En 2024, environ 300 000 logements ont été mis en chantier, en baisse par rapport à 2023 et en nette diminution par rapport aux 12 mois précédents la crise sanitaire [1]. Dans le même temps, la France fait face à une pénurie de logements avec un déficit de 800 000 logements neufs depuis 2013 [2]. Et pourtant, le contexte démographique -qui portera la France à 73 millions d’habitants d’ici 2040 [3] – et d’urbanisation croissante ne cesse d’intensifier la demande et la pression sur les métropoles. Il devient donc urgent d’adapter le parc immobilier aux besoins des ménages et des entreprises.

Cette situation, conjuguée à d’autres facteurs, a considérablement grippé le marché de l’investissement immobilier ces deux dernières années. Malgré ces défis, l’immobilier reste le placement privilégié des Français, représentant 60 % de leur patrimoine total. Profondément ancré dans les habitudes d’investissement des Français, il est perçu comme un investissement sûr, rentable et transmissible aux générations futures.

Face à ces enjeux, à la jonction de la crise du logement, de la rénovation énergétique et de la réhabilitation des espaces urbains, les projets d’immobilier durable connaissent de plus en plus de succès auprès de ceux qui souhaitent investir dans la pierre.

[1] Ministère de l’aménagement du territoire
[2] Ministère de la transition écologique
[3] INSEE

Réhabiliter et rénover pour répondre aux défis de transition

Le territoire fait face à un triple défi sur le plan énergétique. En premier lieu, la demande énergétique croissante, en particulier en électricité, crée une pression significative sur les ressources. En parallèle, l’invasion de l’Ukraine par la Russie en 2022 a mis en exergue la dépendance énergétique de certains pays européens, soulignant la nécessité de diversifier et de sécuriser leurs sources d’approvisionnement. Enfin, l’accélération du changement climatique contraint l’Europe à repenser son mix énergétique et à investir massivement dans les énergies décarbonées.

Alors qu’à lui seul le secteur du bâtiment (comprenant le logement) est responsable de plus de 40 % de la consommation énergétique annuelle en France et génère plus de 20 % des émissions de gaz à effet de serre [4], la rénovation énergétique des bâtiments existants et leur réhabilitation apparaissent donc comme essentielles. On estime qu’aujourd’hui, près d’un logement sur cinq est une passoire thermique [5] – c’est pourquoi de plus en plus d’initiatives voient le jour et axent leur stratégie sur la rénovation et l’amélioration de la performance énergétique des biens. De la même manière, la réponse à la pénurie de logements ne doit pas se faire sans la prise en compte des écosystèmes en lien avec l’objectif ZAN (zéro artificialisation nette) posé par la loi Climat & Résilience. En ce sens, les projets de recyclage urbain, qui visent à réhabiliter des espaces (entrepôts, bureaux…) en logements, devraient être priorisés.

[4] Carbone4
[5] Ministère de la Transition écologique

Repenser la fonction même du logement

L’immobilier durable, c’est aussi une invitation à profondément repenser le logement comme un acteur clé du changement sociétal. Il ne se limite pas à une amélioration de l’efficience énergétique : il contribue également à un aménagement plus inclusif et socialement responsable. De nombreuses initiatives repensent la manière dont les espaces de vie sont conçus, afin de favoriser le lien social et le bien-être des habitants.

Parmi les initiatives les plus remarquables :

• Les logements partagés et intergénérationnels, qui permettent aux jeunes actifs, aux étudiants et aux seniors de cohabiter dans un cadre bienveillant et solidaire, réduisant ainsi l’isolement des plus âgés tout en facilitant l’accès au logement pour les plus jeunes.

• La réhabilitation urbaine des quartiers en difficulté, incluant des espaces associatifs, des commerces de proximité et des structures culturelles pour dynamiser les territoires et renforcer le tissu social local.

• Le logement social durable, qui vise à rénover des logements accessibles financièrement tout en respectant des critères environnementaux stricts, évitant ainsi que la précarité énergétique ne devienne un facteur d’exclusion supplémentaire.

Ces projets démontrent que l’immobilier peut être un puissant levier de transformation sociale et environnementale en réponse aux défis actuels. En s’engageant dans cette voie, les acteurs du secteur contribuent non seulement à la transition écologique, mais participent également à la résolution de la crise du logement et à la promotion d’une société plus inclusive. Et en plus de tout ça, l’immobilier durable est une opportunité pour les investisseurs de construire et valoriser leur patrimoine en ayant un impact positif sur la société et l’environnement.

À lire également : Passoires thermiques : fallait-il vraiment les interdire ?