Tout ce qu’il faut savoir sur Colonies, la start-up qui solutionne le problème de logement des jeunes actifs

Fondée par François Roth, Amaury Courbon et Alexandre Martin, Colonies répond à deux verticales du marché immobilier en Europe : le déficit d’offre structurelle du marché locatif, et l’augmentation constante des prix.

Ceux qui se revendiquent comme des « concepteurs et opérateurs de logements » ont surtout trouvé une solution innovante pour rendre l’accès à des lieux de vie de qualité enfin abordables.

Comment avez-vous eu l’idée de Colonies ?

Amaury Courbon : Avec François et Amaury, nous sommes amis depuis les bancs de l’Essec, où nous avons été voisins de chambre puis colocataires. Nous avons connu le casse-tête de la recherche de logement, et de l’inadéquation des appartements proposés à nos besoins de jeunes actifs. À la sortie de l’école, nous avons décidé de proposer une colocation qui effacerait toutes les problématiques que nous avions connues de notre côté : un appartement clé en main, qui correspond exactement aux besoins des locataires dans un forfait tout inclus, avec l’assurance habitation, l’ameublement et même la box internet. Après un voyage d’étude aux États-Unis pour faire le point sur les innovations du secteur, nous avons décidé de créer de grands immeubles de coliving, qui ont rencontré un succès immédiat. Nous étions convaincus que l’offre immobilière ne correspondait pas à la majorité des locataires, c’est pour ça que nous avons décidé de créer des maisons pour chacun, proposées en coliving d’abord, puis en colocation et en logement individuel.

Quels sont les 3 atouts de Colonies ?

Les trois atouts de Colonies correspondent en réalité aux besoins principaux d’un locataire que nous avons identifiés pour créer une meilleure expérience. Cela commence par un processus de recherche de location simple et 100% dématérialisée. Notre système est flexible et tout se fait en ligne, y compris la visite et la signature de bail. La durée la plus courte entre la demande d’un logement Colonies et la réservation est de deux heures. L’objectif est d’éviter à tout prix les visites en physique où l’on se retrouve à 20 à attendre pour visiter l’appartement et les complexités administratives. Ensuite, nous proposons à nos locataires des lieux de vie tout inclus, 100% fonctionnels, pensés et designés pour la vie à plusieurs, comprenant des espaces privatifs mais aussi des lieux de vie communs spacieux, avec un salon et cuisine équipés, et même une salle de projection, un jardin, voire une piscine pour nos colivings. Même avec de telles prestations, nous restons dans les prix du marché, car le prix de la location inclut un ensemble de services qui sont indispensables pour le locataire (comme l’eau, le chauffage, l’électricité, internet, la maintenance, et même le ménage des parties communes ainsi qu’un résidence manager dans nos colivings), ce qui n’est pas le cas dans une location traditionnelle. Habiter dans un logement Colonies, c’est aussi l’occasion d’avoir une vie sociale riche. Par exemple, pendant le covid, 100% de nos résidences sont restées ouvertes, ce qui a permis à nos locataires de ne pas se sentir isolés et de continuer à avoir des interactions sociales. Aujourd’hui, nous avons des locataires Colonies qui sont amis, et partent en vacances ensemble, quand d’autres s’associent et créent des entreprises.

De combien d’appartements et de maisons disposez-vous en France et à l’étranger ? Et combien de locataires ont-ils trouvé un logement grâce à Colonies ?

Aujourd’hui, nous proposons plus de 180 résidences et logeons 1 100 locataires à travers l’Europe. Nous avons plus de 75 projets en cours, qui s’inscrivent dans notre volonté de faciliter l’accès au logement en construisant et en réhabilitant des lieux de vie au cœur de la ville.

Vous venez d’annoncer un engagement de financement d’Ares Management pour déployer l’offre de colocation dans plusieurs grandes métropoles d’Europe de l’Ouest. Quel est l’objectif de cet accord ?

Oui, Ares Management nous a confié 1 milliard d’euros qui sont destinés à l’investissement locatif en colocation. Concrètement, nous nous occupons de trouver, acquérir, construire et aménager 2 000 logements, puis d’en gérer la location. L’objectif à terme est de loger 10 000 personnes en colocation dans des métropoles en France, en Belgique, en Allemagne et au Luxembourg. Ces colocations seront fidèles à l’esprit Colonies avec des espaces entièrement équipés et confortables, simples, abordables et flexibles.

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