Classement : le top 10 des villes les plus plébiscitées par les grandes fortunes en 2025

Le baromètre Barnes City Index 2025 retrace chaque année les dynamiques et les classements des villes mondiales en termes d’attractivité immobilière pour les clients les plus fortunés au monde. Petite surprise cette année. Quel est le top 10 des villes les plus prisées par les riches en 2025 ?

Le Barnes City Index répertorie les villes les plus recherchées par les UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individuals », c’est-à-dire les personnes détenant au moins 30 millions de dollars d’actifs nets. Madrid, déjà quatrième l’an dernier au classement des villes les plus recherchées par les très riches acheteurs en immobilier, arrive désormais sur la première marche du podium, selon le baromètre publié jeudi dernier. Elle devance Dubaï, numéro un l’an dernier .

« L’immobilier de prestige s’est révélé être un rempart contre les incertitudes. Les trois critères du Barnes City Index – affectif, pratique et financier – montrent également que des villes comme Monaco et Milan, qui ont fait un bond spectaculaire dans le classement, séduisent par leur capacité à offrir une expérience à 360° via une fiscalité avantageuse, une infrastructure de qualité et un style de vie raffiné », analyse Thibault de Saint Vincent, président du réseau d’agences immobilières Barnes. 

« Madrid ou Milan répondent aux attentes des UHNWI, qui privilégient des destinations authentiques au cœur desquelles, peut s’immerger dans l’art de vivre tout en bénéficiant de fondamentaux solides, c’est-à-dire d’écoles et d’universités de qualité, d’infrastructures modernes et d’un potentiel de valorisation important », complète Heidi Barnes, fondatrice de BARNES.

 

Le top 5 des villes les plus plébiscitées par les grandes fortunes en 2025

1. Madrid

La capitale espagnole a enregistré une hausse de 10 à 20 % de ses prix immobiliers selon les quartiers. Le chiffre d’affaires de Barnes Madrid y a grimpé de 40 % par rapport à 2023. « Madrid montait déjà en force depuis quelques années et les prix y ont encore grimpé de 10 % à 15 % en 2024 », explique Thibault de Saint Vincent, le président de Barnes.

2. Dubaï

Dubaï s’est distinguée, en 2024, par une nouvelle hausse de ses prix immobiliers (13 à 15 %) et une augmentation de 38 % de ses transactions.

3. Miami

Miami reste la destination phare aux États-Unis pour les grandes fortunes, avec une légère augmentation des prix (3 à 5 % en 2024).

4. Monaco

Malgré une offre limitée à 17 000 logements privés, la demande reste forte dans la principauté, notamment pour les biens neufs et luxueux.

5. Milan

Dans la ville italienne, l’introduction d’une fiscalité avantageuse pour les plus fortunés (forfait de 200 000 euros) et des prix compétitifs par rapport à d’autres capitales européennes attirent investisseurs locaux et internationaux.

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