Marché immobilier français : en 2025, la reprise se confirme

Le marché immobilier termine l’année 2024 en bien meilleure forme qu’il ne l’a commencé, selon le baromètre national des prix de l’immobilier établi par SeLoger. S’il n’est pas encore totalement sorti du cycle baissier dans lequel il est entré en 2023, le marché en est en bonne voie. Après un premier trimestre difficile marqué par de forts reculs des prix et une chute sans précédent du volume de transactions, il a en effet retrouvé une forme de dynamisme grâce à un changement de régime au printemps.

• Alors qu’en septembre, tout laissait encore à penser que le nombre de ventes réalisées en 2024 ne dépasserait pas les 770 000, ce chiffre devrait finalement
 se rapprocher des 800 000. Si l’on reste toujours loin des quelques 900 000 transactions enregistrées l’année passée cela témoigne bien de la bascule opérée par le marché au cours des six derniers mois. Il en va de même côté prix. Entre le 1er janvier et le 31 décembre, les chiffres se sont stabilisés avec +0,4% au niveau national. Si le segment du rural a connu une légère hausse, avec +2,1%, les grandes villes se sont stabilisées avec -0,2% pour le Top 10 et -0,7% pour le Top 50. Même Paris n’a pas échappé à ce phénomène avec seulement -0,4% depuis janvier.

• La demande a augmenté cette année : en un an, le nombre de projets d’achats immobiliers a grimpé de +10%. Si ce phénomène touche un peu moins les zones rurales avec seulement +6% d’acheteurs en plus au cours des douze derniers mois, il est particulièrement visible dans les communes du Top 10. Là, on compte près de +24% d’acheteurs en plus par rapport à fin 2023.

• La révision des taux directeurs de la BCE à la baisse au cours des prochains mois et une inflation stabilisée autour des 2% devraient entraîner un nouveau recul des taux d’emprunt immobilier pour les particuliers. Au point que ceux-ci pourraient atteindre la barre symbolique des 3% avant l’été. Si l’optimisme est de mise quant à la reprise effective du marché en 2025, il faut garder à l’esprit que les incertitudes politiques et économiques qui pèsent aujourd’hui sur le pays sont susceptibles à tout moment de changer la donne.

• « Ce changement progressif de cap du marché s’explique en partie par l’amélioration
du pouvoir d’achat des ménages français dès le début de l’année », explique Thomas Lefebvre, Vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents. « L’assouplissement de la politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne a entraîné une diminution des taux d’intérêt des crédits aux particuliers. En l’espace de douze mois à peine, ils ont ainsi reculé de 4,35% en moyenne à 3,5% aujourd’hui. De fait, cette bonne nouvelle sur le front du crédit, associée à l’augmentation des revenus et à la baisse des prix de la pierre, a ainsi permis aux porteurs de projets d’acquérir jusqu’à +5 m2 de plus en seulement un an. »

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