L’investissement immobilier est-il judicieux en période d’inflation ?

Il ne fait aucun doute que l’inflation préoccupe de nombreuses personnes dans le monde ces jours-ci. L’augmentation du coût de la vie fait qu’il est difficile de joindre les deux bouts, sans parler d’épargner pour l’avenir et d’investir. Alors que le marché boursier est durement touché, beaucoup se demandent où leur argent pourrait bénéficier d’un meilleur degré de stabilité alors que l’inflation fait rage et qu’une récession est peut-être imminente.

Historiquement, l’immobilier s’est avéré être un investissement stable pendant l’inflation. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un immeuble multifamilial ou même d’un immeuble commercial, de nombreux investisseurs s’intéressent davantage à cette catégorie d’actifs pour sa stabilité et ses avantages fiscaux, alors que les marchés boursiers semblent sombres dans un avenir proche.

Lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier dans un contexte d’inflation, Jacky He, PDG de la société d’investissement immobilier américaine DMG Investments, explique que « dans le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, on s’attend à ce que les gens choisissent de louer au lieu de s’engager à acheter une maison. Cela permet aux investisseurs en logements multifamiliaux de disposer d’une offre constante de locataires ».

La demande constante de logements et de biens immobiliers existera probablement toujours. Mais évaluer si l’immobilier peut convenir à votre portefeuille est plus complexe que cela. Il faut également tenir compte du besoin de liquidité, de la stratégie fiscale et du temps que l’on peut consacrer à la gestion d’un investissement immobilier, qui tend à être plus intensive qu’un portefeuille d’actions. Néanmoins, lorsque les prix sont en hausse, l’immobilier peut souvent être une option favorable pour placer son argent.

Bien sûr, tout investissement comporte toujours des risques. Mais si vous faites bien les choses et choisissez judicieusement, investir dans l’immobilier multifamilial pendant les périodes d’inflation peut être une décision intelligente.

Les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre. Cela signifie qu’il y aura toujours une demande de biens locatifs, quelles que soient les conditions économiques. Cela s’est avéré vrai parmi les milléniaux et la génération Z qui louent au lieu d’acheter pour un certain nombre de raisons, notamment les coûts croissants de la dette étudiante et les marchés du travail difficiles.

Choisir des marchés où la demande de location est élevée peut aider à garantir un investissement réussi. « Lorsque nous procédons à une acquisition de logements multifamiliaux, nous choisissons des marchés présentant des fondamentaux solides, tels que de faibles taux de vacance », a-t-il déclaré.

Votre travail peut ajouter de la valeur à votre investissement

Un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier est que vous pouvez ajouter de la valeur à votre investissement, ce qui en apprécie le prix. Cela peut également conduire à une augmentation du revenu que votre bien produit. Par exemple, vous pouvez rénover vos biens et demander des loyers plus élevés. Il s’agit d’un avantage dont bénéficient les propriétaires immobiliers et qui n’est pas reproduit sur le marché boursier ou dans de nombreuses autres classes d’actifs.

Vous aurez un meilleur contrôle sur votre investissement

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous avez plus de contrôle sur votre investissement que si vous investissiez dans d’autres types d’actifs. Par exemple, vous avez plus de choix quant aux personnes qui peuvent louer vos logements. Vous pouvez ajuster le taux de loyer. Et si vous devez un jour vendre votre investissement, vous pouvez le faire sans restrictions.

Les biens immobiliers multifamiliaux s’apprécient généralement en fonction de l’IPC

Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier multifamilial, sachez que cette catégorie présente de nombreux avantages qui lui sont propres. Un avantage particulier est la corrélation entre les prix des loyers et l’inflation. L’achat de biens immobiliers multifamiliaux est un excellent moyen de se protéger contre l’inflation, car ils s’apprécient généralement en même temps que l’IPC. À mesure que les revenus locatifs augmentent, la valeur de votre bien augmente également.

L’immobilier présente également des avantages fiscaux

Un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier multifamilial réside dans les avantages fiscaux dont bénéficient ses propriétaires. Les propriétaires de biens immobiliers locatifs sont autorisés à déprécier la valeur de leur bien sur leurs impôts, ce qui permet de compenser les impôts dus sur une partie de leurs revenus locatifs. Aux États-Unis, il existe également d’autres possibilités d’économiser des impôts lors de la vente de votre propriété, notamment par le biais d’un échange 1031, qui vous permet de transférer le produit de votre vente dans une propriété similaire sans devoir payer d’impôts sur les plus-values.

Si l’investissement immobilier présente de nombreux avantages, qui peuvent être particulièrement amplifiés en période d’inflation, il est important de connaître vos objectifs et votre tolérance au risque et de concevoir une stratégie adaptée à votre situation particulière.

Article traduit de Forbes US – Auteur : Jaime Catmull

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