Les taux de crédit immobilier continuent de baisser : une bonne nouvelle pour les Français

Le mois dernier, le marché des crédits immobiliers en France a poursuivi sa dynamique de baisse des taux, malgré quelques signes de ralentissement. C’est une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs qui gagnent du pouvoir d’achat.

• Depuis la fin de l’année 2023, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont suivi une tendance descendante marquée. En effet, entre décembre 2023 et juin 2024, les taux ont baissé en moyenne de 9 points de base par mois, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cependant, en juillet 2024, ce rythme a ralenti, avec une baisse de seulement 4 points de base, établissant le taux moyen à 3,62 %.

• Cette baisse est due en grande partie à la concurrence entre les banques, qui cherchent à attirer de nouveaux clients dans un marché de l’immobilier en mutation. Les établissements ont ainsi réduit leurs marges pour soutenir la demande, tout en améliorant la solvabilité des emprunteurs. La répartition des taux d’intérêt en fonction de la durée des crédits montre une approche différenciée selon la stratégie des emprunteurs. En effet, pour un prêt sur 15 ans, le taux moyen s’établit à 3,49 % ; pour un prêt sur 20 ans, le taux moyen est de 3,50 % ; enfin, pour un prêt sur 25 ans, le taux atteint 3,60 %. Ces taux relativement bas sur de longues durées illustrent la volonté des banques d’allonger la durée des crédits pour réduire les mensualités, augmentant ainsi la capacité d’emprunt des ménages et leur permettant d’accéder à des biens immobiliers de plus grande valeur.

• Toutefois, malgré ces conditions avantageuses, la capacité d’emprunt des ménages est toujours inférieure à 2022 (-10,9 % par rapport à décembre 2022). En juillet 2024, un ménage ne peut emprunter que 89 100 euros, alors qu’il pouvait emprunter 100 000 euros à la fin de l’année 2022.

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