La révolution proptech sonne-t-elle le glas des agences traditionnelles ?

Olivier Duverdier, co-fondateur de Kaliz, société française spécialisée dans la gestion locative, nous explique sa vision de la Néo Agence. La proptech a su séduire les propriétaires bailleurs en proposant une solution clé en main moderne, avec un suivi en temps réel pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers.

KALIZ FACILITE LA VIE DES PROPRIÉTAIRES BAILLEURS avec comme principal intérêt d’obtenir le meilleur rendement pour les investissements locatifs .

Pourtant, aujourd’hui, très peu de propriétaires savent comment le calculer et ils sont encore moins nombreux à savoir comment le faire augmenter. Aucun gestionnaire locatif traditionnel n’accompagne les propriétaires sur ce sujet.

Un sondage effectué par Kaliz l’an dernier mettait en exergue que plus de 47 % des propriétaires bailleurs ignoraient totalement le taux de rentabilité de leur bien immobilier alors que 68 % déclarent investir en fonction du taux de rentabilité !

En cette période de pandémie mondiale, d’encadrement des loyers, de surveillance des passoires énergétiques… le marché locatif est de plus en plus tendu. Manque de temps, de connaissances juridiques, peur de la gestion administrative, des loyers impayés, des dégradations : les freins à la mise en location semblent insurmontables à beaucoup de propriétaires. « 40 % d’entre eux pensent que l’autogestion est devenue trop compliquée », assure Olivier Duverdier.

De vrais indicateurs de la rentabilité avec une gestion locative 100 % axée vers la rentabilité

Une fois qu’elle est mandatée par le propriétaire, la société s’occupe de toute la partie administrative (perception des loyers, gestion des charges… autant de charges chronophages qui ont été automatisées). De son côté, le propriétaire dispose d’un interlocuteur unique qui connaît son bien et règle tous les problèmes qui peuvent se présenter (impayé, fuite d’eau…).

Nombreux sont les acteurs sur le marché qui ont une offre de gérance au quotidien. Mais c’est avec ses indicateurs de rentabilité que la Néo Agence à su se positionner différemment et séduire. Depuis sa création en mars 2020, la société a convaincu 685 propriétaires et géré ainsi plus de 2 000 lots en dix-huit mois. Son objectif est d’en gérer 5 000 d’ici à décembre, dans les 16 plus grandes villes de France. Kaliz accompagne également les professionnels de l’immobilier en leur offrant une solution de gestion facile, performante, transparente qui leur permet de rester au contact de leurs clients, et de s’occuper de la mise
en location.

Des outils innovants et simples

Un tableau de bord synthétique permet un suivi financier des loyers et offre une vision globale de toute la partie administrative (AG, visite annuelle pour la maintenance préventive, taxes diverses à régler). La proptech s’occupe aussi des annonces en ligne, de la sélection des candidats et possède même un outil qui peut prédire si les loyers seront payés ou non.
« Nous combinons machine learning, automatisation et un service client extrêmement développé pour aider nos propriétaires à gérer leurs biens, mais nous utilisons aussi la data et la technologie pour leur permettre d’optimiser le rendement de leurs investissements », conclut Olivier Duverdier.

Outre la gestion quotidienne, Kaliz, vise donc aussi le long terme. Son pool d’experts dont des fiscalistes se tiennent à disposition des bailleurs et émettent des recommandations au moment opportun : changer d’assurance emprunteur, bénéficier de meilleurs tarifs d’énergie, refinancer, passer du non-meublé au meublé. L’idée étant d’augmenter les liquidités disponibles tout autant que la valeur patrimoniale.