IMMOBILIER | Les Français maintiennent leur intérêt pour l’immobilier malgré la hausse des taux d’intérêt

Laforêt Immobilier, en collaboration avec l’institut OpinionWay, a publié récemment son dernier baromètre sur les Français et l’immobilier. Cette enquête a été réalisée du 6 au 7 septembre 2023 et basée sur un échantillon de 1015 personnes représentatives de la population française âgée de 18 ans et plus. L’étude met notamment en lumière les tendances du marché immobilier en France et offre un aperçu des aspirations des Français en matière d’immobilier.

Un regain d’intérêt pour les projets immobiliers

Alors que l’inflation montrait des signes de ralentissement pendant l’été, le marché immobilier semble reprendre de la vigueur à la fin du troisième trimestre 2023. Les intentions d’achat, stables lors des mesures précédentes, augmentent de quatre points ce mois-ci. Actuellement, 17% des Français envisagent d’acheter un bien immobilier dans l’année à venir. De plus, le sentiment d’attentisme observé le mois dernier diminue, et de plus en plus de personnes commencent leurs recherches immobilières. En effet, 7% ont déjà entamé leurs démarches pour l’achat d’un bien immobilier, soit une augmentation de 2 points par rapport à juin dernier. De plus, 5% des personnes interrogées déclarent avoir déjà réalisé un achat immobilier cette année. Au total, 22% des Français ont déjà concrétisé un achat immobilier en 2023 ou ont l’intention de le faire. Les intentions d’achat des futurs acquéreurs potentiels, identifiés en juin dernier, se renforcent. Notamment, 30% des moins de 35 ans déclarent leur intention d’acheter un bien immobilier en 2023, soit une augmentation de 5 points par rapport à juin 2023. De même, 27% des parents affichent une intention d’achat en hausse de 8 points.

Alors que les taux d’intérêt se rapprochent de la barre des 4%, ils ne semblent plus constituer un frein aussi important qu’auparavant pour les ambitions immobilières des Français. En effet, un tiers des répondants (33%) estiment que le niveau des taux immobiliers n’aurait aucun impact sur leurs projets immobiliers, une proportion en constante augmentation depuis décembre 2022 (+7 points).

L’immobilier locatif suscite l’intérêt des Français

Outre l’achat de leur résidence principale, les Français s’intéressent également à l’immobilier locatif. Un quart des Français (25%) déclare avoir déjà réalisé un investissement locatif, tandis que 20% ont l’intention de le faire à court terme. Dans l’ensemble, un tiers des Français envisage ou a déjà concrétisé un investissement locatif (33%). Il est intéressant de noter que l’immobilier locatif est particulièrement populaire parmi les ménages les plus aisés, avec 34% des Français dont le revenu mensuel du foyer est supérieur ou égal à 3 500€ ayant déjà investi dans un bien locatif. Cependant, même parmi les Français aux revenus plus modestes, dont le revenu mensuel du foyer ne dépasse pas les 2 000€, 21% ont réalisé un investissement locatif. L’attractivité de l’immobilier locatif réside dans sa résilience face aux perturbations économiques, selon 51% des répondants. Cette perception atteint même 72% parmi ceux qui ont déjà investi dans ce secteur.

L’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024 stimule également l’intérêt pour l’immobilier locatif, notamment dans les zones qui accueilleront les sites olympiques. En effet, 13% des Français se disent encouragés par cet événement à investir dans l’immobilier locatif. Cette incitation touche particulièrement les Français aux revenus plus modestes, où 20% envisagent de se lancer dans la gestion locative, comparé à 12% des Français plus aisés. Cependant, l’engouement pour l’immobilier locatif est freiné par deux obstacles majeurs. Tout d’abord les conditions économiques actuelles, telles que l’accès au crédit immobilier et le niveau de la taxe foncière, dissuadent près de sept Français sur dix (69%) de réaliser un investissement locatif, notamment en raison de l’impact des taux d’intérêt. Et les contraintes et responsabilités liées à la gestion locative découragent 64% des Français d’investir dans l’immobilier locatif, en raison des obligations telles que l’encadrement des loyers et les rénovations énergétiques requises.

Cependant, la perspective de bénéficier de services d’accompagnement proposés par les agences immobilières pourrait lever ces freins. En effet, plus de la moitié des Français (53%) se sentiraient rassurés d’investir dans l’immobilier locatif s’ils pouvaient déléguer la gestion de leur bien à une agence. Cette préférence est encore plus marquée parmi ceux qui ont déjà investi dans l’immobilier locatif, avec 68% d’entre eux se montrant favorables à cette idée.

Malgré la hausse des taux d’intérêt et un contexte économique incertain, les Français maintiennent leur intérêt pour l’immobilier et l’investissement locatif. Toutefois, les défis liés à l’obtention de crédits immobiliers et à la gestion locative demeurent des préoccupations majeures, qui pourraient être atténuées par un accompagnement approprié. 

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