Immobilier : La Propriété La Plus Chère Des États-Unis Est En Vente

Le marché immobilier à Bel Air, Los Angeles, a de nouveau atteint des niveaux stratosphériques. Casa Encantada, la propriété de 60 pièces appartenant à Gary Winnick (fondateur et président de Global Crossing, et qui a déjà figuré sur plusieurs des listes de milliardaires de Forbes) a été officiellement mise sur le marché au prix de 225 millions de dollars, comme l’a rapporté le L.A. Times.

Elle avait été discrètement achetée dans la même gamme de prix dès 2013 (et avait déjà été mentionnée dans Forbes), mais il s’agit désormais d’une propriété publique, mieux classée que le manoir de Chartwell, qui était la résidence la plus chère du pays, valant 195 millions de dollars jusqu’à la semaine dernière (si l’on ne compte pas les propriétés qui ont des milliers d’acres, telles que le Mesa Vista Ranch appartenant au défunt T. Boone Pickens ou la « destination de curiosité » vendue pour 280 millions de dollars par John Hendricks, fondateur de Discovery Channel).

Casa Encantada est une maison de plus de 3700 mètres carrés, qui remonte aux années 1930 lorsque l’architecte James E. Dolena, connu pour sa conception du domaine construit pour Walt Disney et son épouse Lillian, a été chargé de créer une maison avec un extérieur de style géorgien et un intérieur mêlant Art déco et modernité.

Retour à la case départ. Dans les années 1950, le propriétaire de la résidence était Conrad Hilton, l’homme de la chaîne hôtelière éponyme ; son petit-fils, Rick Hilton, ainsi que Jeff Hyland (tous deux de Hilton & Hyland) et Shawn Elliott de Elite Real Estate Marketing, font désormais partie des agents immobilier en charge de la vente.

Conrad Hilton vendit finalement la résidence à David Murdock en 1979 pour 12,4 millions de dollars, établissant un record aux États-Unis à l’époque. Murdock l’a ensuite vendue à Winnick en 2000 pour 94 millions de dollars, ce qui était également un record américain, selon Hyland, qui a inclus un article sur la maison dans son livre, The Legendary Estates Of Beverly Hills. Comme très peu d’améliorations avaient eu lieu au cours des décennies précédentes, Winnick a investi dans une rénovation de deux ans, évaluée à plusieurs millions de dollars, qui en a fait un espace de vie moderne, tout en préservant le travail artisanal historique qui caractérisait la maison depuis sa construction.

« Los Angeles est de loin le marché immobilier résidentiel le plus en vogue du pays, pour les biens immobiliers haut de gamme », a déclaré Hyland par email. « Casa Encantada est la plus belle propriété du marché ».

Avec 225 millions de dollars, elle ne pourrait toujours pas battre le recordman de l’histoire – un penthouse de 238 millions de dollars acheté à New York par Ken Griffin – et elle ne devancerait pas non plus une autre maison privée répertoriée dont le prix de vente serait de 500 millions de dollars. Mais elle aurait battu le recordman californien actuel : la vente, pour 119 millions de dollars, du Manoir – également appelé Spelling Manor – qui appartenait autrefois à Aaron et Candy Spelling, puis à Petra Ecclestone.

L’expert Jonathan Miller, du cabinet d’expertise MillerSamuel, a commenté : « Depuis 2014, il existe un grand nombre d’entrées de biens immobiliers dans le pays, dont le prix correspond à une itération de “prix les plus élevés pour la ville, l’État, le pays, etc.”. Mais le fait d’évaluer le prix pour établir un record n’a pas vraiment fonctionné. Bien que les entrées comme celle-ci attirent un bon nombre d’internautes, elles ne semblent pas stimuler les ventes. Le marché de Los Angeles a clairement été un foyer d’activité haut de gamme, avec plus d’une douzaine de ventes supérieures ou égales à 50 millions de dollars depuis 2014, mais aucune d’entre elles n’avait le prix de vente le plus élevé ».

La maison principale en forme de H présente une façade ornée de colonnes encadrant la porte d’entrée. Aucune photo de l’intérieur n’a été publiée. Cependant, près de 100 photos d’archives, dont des dizaines de l’intérieur, sont disponibles à la bibliothèque Huntington depuis les années 1940, quand la propriétaire originale, Hilda Weber, était à la résidence. Parcourez-les pour voir les meubles faits sur mesure de Robsjohn-Gibbings et le décor intérieur de Terence Harold. Vous découvrirez un travail de corniche très détaillé, qui va même jusqu’à orner les bords de chaque marche du grand escalier dans le hall d’entrée, ainsi qu’une grande salle de bal, une salle de piano et de nombreux autres espaces de divertissement.

La bien immobilier comprend également une piscine et une maison d’hôtes, un terrain de basket-ball, un court de tennis éclairé et un terrain paysager comprenant des jeux d’eau, une roseraie et des étangs de carpes koï.

Cet article a été mis à jour avec les commentaires de l’expert Jonathan Miller.