Si le marché immobilier français terminait l’année 2024 en bien meilleure forme qu’il ne l’avait commencé, il n’est pas encore totalement sorti du cycle baissier dans lequel il est entré en 2023 et les agences immobilières ne sont pas en reste. Celles-ci ont connu une année noire en termes de défaillances, avec pas moins de 1 243 faillites sur 25 000 agences à travers l’Hexagone.
- Selon le cabinet Altares, qui a fourni ces chiffres, le nombre de faillites des agences immobilières est en hausse de 36 % par rapport à 2023, où 912 défaillances avaient été enregistrées. En seulement trois ans, le nombre de faillites a donc quadruplé, un phénomène qui n’est pas sans rappeler la crise de 2009. Cette situation s’explique notamment par l’effondrement des ventes de logements anciens, qui ont reculé de 11 % en 2024 pour atteindre 775 000 transactions, après une chute de 22 % en 2023. Depuis leur pic en 2021, les ventes ont connu une baisse drastique de 36 %. Les structures les plus vulnérables restent celles récemment créées ou monoactivités, dépendant uniquement des transactions immobilières.
- Mais, tout comme le marché immobilier français qui a repris des couleurs fin 2024, tout n’est pas perdu pour les agences. Certains signaux positifs, notamment une baisse des défaillances en fin d’année, laissent espérer une amélioration pour 2025. Et les courtiers en crédit immobilier, eux, enregistrent une baisse des défaillances de 48 % au dernier trimestre 2024 et de 8 % sur l’année. Ces résultats plus encourageants montrent que certains segments résistent mieux que d’autres.
- Pour 2025, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) prévoit une reprise modérée avec 825 000 transactions, soit une hausse de 6 % par rapport à 2024. Ce rayon de soleil pourrait aussi bénéficier aux mandataires immobiliers, les professionnels indépendants travaillant sans agence physique. Malgré une baisse de leur nombre en 2024, leur performance s’est avérée meilleure que celle des agences traditionnelles sur les deux derniers trimestres.
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