EN BREF | Crédit immobilier : la durée des prêts n’a jamais été aussi élevée

Selon les chiffres de l’Observatoire crédit logement CSA, 68,2 % des crédits immobiliers octroyés en février avaient une durée supérieure à 20 ans, contre 65,7 % en moyenne en 2024.

• 253 mois. C’est la durée des prêts immobiliers octroyés en février 2025. Il s’agit du niveau le plus élevé jamais observé, selon l’Observatoire crédit logement CSA.
• Si le mois de janvier marquait une baisse des taux immobiliers particulièrement rapide, cette baisse a connu un ralentissement en février. Selon les chiffres de l’Observatoire crédit logement CSA, le taux moyen le mois dernier atteint 3,19%, contre 3,22% en janvier, soit un recul de 3 points de base. En revanche, bonne nouvelle pour la durée des prêts qui atteint son record.

• « Les banques accompagnent ainsi la baisse des taux des crédits et facilitent l’amélioration de la solvabilité de la demande », précise l’Observatoire dans son rapport. 68,2 % des crédits immobiliers octroyés en février avaient une durée supérieure à 20 ans, contre 65,7 % en moyenne en 2024 et seulement 48,1 % en 2019. Les prêts de courte durée (15 ans et moins), eux, n’ont représenté que 12,3 % de l’ensemble du marché en février, contre 14,6 % en 2024 et 20,2 % en 2019.

• L’annuité de remboursement moyenne pour un emprunt de 100 000 € étant inférieure de 11,2 % par rapport à son niveau de décembre 2023, la solvabilité des demandeurs s’améliore nettement selon l’organisme. « L’indicateur de solvabilité de la demande s’établit à un niveau particulièrement élevé, en dépit de l’augmentation des prix des logements : c’est d’ailleurs le niveau le plus élevé de ces 25 dernières années », conclut l’Observatoire.

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