Le secteur immobilier en 2023 : retournement ou transformation ?

L’inflation qui grève le pouvoir d’achat des ménages et augmente les taux d’intérêt des crédits entraîne une période tumultueuse pour l’immobilier. Pour autant, le secteur continue d’afficher un certain dynamisme caractérisé par une progression globale des ventes (achat de maisons + 6,5 % et achat appartements + 4,7 %)^[1]. Si d’aucuns parlent d’un grand bouleversement, il apparaît plutôt que le marché se rééquilibre et se transforme, notamment grâce aux nouveaux leviers dont il dispose.

Le retournement ? Ce n’est pas pour maintenant…

Les taux continuent d’augmenter et les emprunteurs en pâtissent : réduction de leur capacité d’emprunt, conditions d’octroi de crédit de plus en plus strictes, rationnement de production de crédit de la part des banques… Cependant, la hausse mensuelle du taux d’usure permet déjà aux acheteurs de souffler un peu et de voir leurs projets d’achats se réaliser. D’autant plus qu’il est possible de renégocier le taux d’intérêt de son crédit immobilier à tout moment, et notamment lorsque la conjoncture est favorable. Gardons à l’esprit que dans l’hexagone, l’immobilier a toujours été une valeur refuge, même en période de crise. Son statut d’investissement fiable et sûr en fait l’un des placements préférés des Français, notamment en vue de préparer leur retraite. Dans une enquête réalisée en 2022 par l’Observatoire de l’épargne et de la retraite, deux tiers des Français jugent que leur pension est ou sera insuffisante pour vivre correctement…^[2]

Ces différents éléments ont donc un impact plutôt favorable, et la baisse des achats immobiliers – annoncée comme une catastrophe – est finalement en train de se stabiliser.

N’oublions pas que les taux étaient extrêmement bas depuis 10 ans, atteignant le chiffre historique de 1,06 % en décembre 2021. La situation actuelle ne met-elle pas tout simplement en évidence la période exceptionnelle que nous avons vécue et ne traduit-elle pas un banal retour à la normale ?

S’adapter pour garder la tête hors de l’eau… et petit à petit reprendre le pouvoir

Comme toutes les crises, celle que nous vivons permet l’éclosion d’un certain nombre de ressources, lesquelles répondent précisément aux besoins des consommateurs. Le digital par exemple, qui a vu son utilisation boostée pendant le Covid, poursuit son intégration à nos usages, et il en va de même dans l’écosystème de l’immobilier. Les acheteurs et les propriétaires ont des attentes très fortes en matière de conseil, d’accompagnement, de services additionnels et de confiance. Les start-up l’ont bien compris, et proposent d’ailleurs une offre de service de plus en plus complète, réussissant à insuffler une nouvelle dynamique à leur activité.

L’Insurtech est l’écosystème voisin à celui de l’immobilier, et son offre évolue également, pour proposer des produits qui répondent vraiment aux besoins des consommateurs, leur permettant de faire des économies. La Loi Lemoine en est le meilleur exemple, puisqu’elle ouvre, depuis le 28 février 2022, “la possibilité de résilier et de changer à tout moment d’assurance emprunteur, sans frais”, devenant ainsi un levier concret pour contourner les défis du moment, autrement dit une alternative pour faire des économies et redonner du pouvoir d’achat aux clients. Car la dissocier du crédit peut rapporter beaucoup d’argent, et par exemple la possibilité d’acquérir des mètres carrés supplémentaires.

Si 2023 demeure une année complexe à tout point de vue, elle va marquer l’accélération de la transformation du secteur de l’immobilier, qui est en plus impactée par la réforme des retraites. L’âge de la pension s’éloignant sensiblement, il y a fort à parier que les Français investiront encore davantage dans la pierre, afin de compléter leurs revenus.

^[1] Source : Immobilier 2023 : quel avenir pour le marché de l’immobilier ? | Nexity

^[2] Source : L’Observatoire de l’épargne et de la retraite

Tribune rédigée par Toufik Gozim, CEO et cofondateur d’Assurly

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