Reconnu auprès des investisseurs comme acteur incontournable de la location en courte et moyenne durée, CHECKMYGUEST conjugue la transformation de locaux commerciaux en logements à forte rentabilité en s’appuyant sur les dernières innovations technologiques. Le point avec Julien Madar, Kevin Cohen et Joffrey Ichbia, les 3 co-fondateurs de Checkmyguest.
1 500 actifs représentant près d’1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion, sur quoi repose le succès de Checkmyguest?
Sur la confiance de nos investisseurs et la qualité de notre gestion. Checkmyguest est le seul acteur du marché à disposer d’une double expertise puisque non seulement nous sommes le premier gestionnaire immobilier spécialisé dans la location de courte et moyenne durée en France mais nous avons développé des outils technologiques pour améliorer l’expérience voyageur.
Nous sommes aussi experts de la transformation de locaux commerciaux en hébergements de courte durée, ce qui permet aux propriétaires de maximiser la rentabilité de leur bien sans être soumis aux contraintes qui pèsent sur les locaux d’habitation. Nous avons même structuré des véhicules d’investissements sur notre thématique afin de pouvoir investir facilement dans notre classe d’actif. Tous nos appartements sont réaménagés selon les meilleurs standards pour proposer une qualité de séjour et de services très élevée ainsi qu’un rendement locatif optimal. En 2022, nous avons généré 80 millions d’euros de loyers et nous prévoyons d’atteindre 130 millions en 2023.
Quelle solution préconisez-vous pour concilier rentabilité et habitation?
Nous avons développé une expertise sur le bail de moyenne durée (de 1 à 10 mois) qui offre des rendements supérieurs aux baux longs termes. Très souple et flexible
avec de nombreux services proches de l’hôtellerie, le bail de moyenne durée, qui connaît une très forte croissance au sein de notre parc avec un taux d’occupation de 90%, est idéal pour tous les locataires temporaires qui n’ont pas accès à la location longue durée mais pour qui l’offre hôtelière ou de courte durée s’avère bien trop chère : étudiants, salariés en mobilité ou en formation, etc.
Vos services sont conçus pour maximiser les revenus des investisseurs, quelle est votre méthode?
La location d’appartements offre aux voyageurs confort, espace et flexibilité. Notre offre d’hébergement est équivalente à celle d’un hôtel 4 étoiles et nous avons pris le parti d’internaliser la chaîne de valeur en intégrant l’entretien, la maintenance, la décoration et l’aménagement. Pour les propriétaires, c’est un moyen d’augmenter la rentabilité de leurs actifs et pour nous de garantir la qualité des prestations proposées. Optimisation des prix, serrures connectées, analyse d’images, domotique pour limiter l’impact écologique des logements, nos data scientists améliorent chaque jour notre technologie et les process afin d’offrir aux investisseurs le meilleur couple taux d’occupation et prix.
Quelles sont vos prochaines ouvertures?
Nous sommes déjà présents à Paris, en Normandie, sur le pourtour méditerranéen (Cannes, Saint-Tropez, Marseille…), en stations de montagne (Megève, Courchevel, Val-d’Isère) et à Marrakech. Nous projetons de nous établir à Lyon, Athènes, Tel-Aviv ainsi qu’à Dubai.
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