Il existe de nombreuses manières d’investir dans l’immobilier. En fonction de votre budget et de vos besoins, Altarea Patrimoine peut vous proposer des solutions adaptées pour bâtir votre projet d’investissement et choisir la fiscalité qui vous convient le mieux.
De nombreuses solutions pour investir dans l’immobilier
La défiscalisation immobilière est un domaine pouvant se révéler peu facile d’accès pour les profanes. Il apparaît intéressant de se tourner vers un spécialiste comme Altarea Patrimoine pour bénéficier des meilleures solutions. Avec 25 ans d’expérience et une connaissance accrue des dispositifs, les experts d’Altarea Patrimoine vous apporteront des conseils personnalisés afin de choisir le meilleur dispositif d’investissement et leur nombreux programmes immobiliers en France.
Loi PINEL
En matière d’investissement d’immobilier locatif neuf, une des possibilités les plus prisées est la loi Pinel. Mise en place en septembre 2014, elle a été maintes fois reconduite et modifiée depuis. Son principe est d’autoriser une réduction d’impôt avantageuse en échange d’un engagement locatif de plusieurs années, en investissant dans les communes éligibles.Outre la défiscalisation possible (pouvant aller jusqu’à 21 %), l’un des autres intérêts de la loi est qu’elle permet de louer le bien acheté à un membre de sa famille.
Loi LMNP CENSI-BOUVARD
Un autre dispositif intéressant pour les acquéreurs est la loi LMNP Censi-Bouvard Elle est applicable uniquement pour un bien meublé au sein d’une résidence de services (pour les étudiants ou les seniors notamment). Son principal atout est d’accorder une réduction fiscale de 11% contre un engagement locatif de 9 ans. Contre un engagement locatif de 9 ans, une remise fiscale de 11 % est envisageable. De plus, il est également possible de récupérer l’intégralité de la TVA sur le prix d’achat neuf.
NUE-PROPRIÉTÉ
Les investisseurs peuvent aussi opter pour la nue-propriété pour acquérir un logement. Basée sur le démembrement de propriété (séparation de l’usufruit et de la nue-propriété), cette formule permet d’acheter un logement avec une forte décote en contrepartie de l’absence de loyer pendant la durée d’usufruit. On évite ainsi la fiscalité et les problématiques de gestion. Pour cela, le bien ne pourra ni être habité ni être loué pendant une durée d’au moins 15 ans.
Des biens disponibles dans toute la France
Que vous cherchiez un bien à acheter en nue-propriété, via la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou selon le statut de LMNP, Altarea Patrimoine vous propose toutes les résidences du groupe Altarea, leader du marché de l’immobilier neuf (résidences classiques, étudiantes, séniors, nue-propriété …). Vous pourrez bénéficier de cette façon de solutions clé en main, comprenant de nombreuses garanties une fois l’achat du bien finalisé. Un accompagnement personnalisé est possible pour la gestion courante et technique du bien, avec des garanties fournies contre les loyers impayés et les périodes de vacance locative.
Autre atout, les solutions d’investissement immobilier proposées s’accompagnent d’un des taux de gestion figurant parmi les plus attractifs sur le marché actuel. Pour vous permettre d’investir en toute sécurité, nous vous assurons des services efficaces et exhaustifs qui vous serviront à déléguer l’ensemble des tâches relatives à la location de votre bien comme la recherche de locataires, la rédaction du bail, le paiement des charges ainsi que l’entretien du logement. Cette offre est accessible avec un taux de gestion courante de 5,5 % HT et donne accès à la déduction de l’ensemble des frais de gestion de vos revenus fonciers.
Bien choisir son régime fiscal pour un investissement immobilier
Quelle que soit la formule retenue pour votre achat, les revenus locatifs sont soumis à imposition. Il est important d’être bien conseillé pour choisir le mode d’imposition convenant le mieux à vos besoins afin de réduire votre facture fiscale chaque année. Pour un logement loué vide, vous pourrez tirer profit des nombreuses charges déductibles de vos loyers au moment de votre déclaration aux services fiscaux. Des charges dépassant les loyers donnent lieu à des déficits fonciers qui vont servir à réduire votre revenu imposable.
Pour une location meublée, il est très avantageux d’adopter le statut de LMNP. Il vous permet d’être imposé au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) soit au régime micro-BIC, soit au régime réel. Ce dernier vous sert à déduire vos charges et vos amortissements des revenus locatifs à déclarer, ce qui peut les réduire jusqu’à zéro. Au micro-BIC, vous ne serez imposé que sur la moitié des recettes locatives.
Pour un investissement le plus sécurisé, Altarea Patrimoine peut vous orienter vers des résidences de services étudiantes ou seniors, vous garantissant une rentabilité moyenne comprise entre 3 et 4,5 %.
Pour les particuliers, l’investissement immobilier avec Altarea Patrimoine est un gage de sécurité et d’efficacité. Des offres adaptées à votre profil vous seront proposées pour bénéficier de la meilleure fiscalité et faire de votre achat immobilier une source de revenus complémentaires fiable pendant de nombreuses années.
