Fondée en 2020 par Alexandre Augusto et Mickaël Saba, Terra Capital SAS s’est rapidement imposée comme le symbole de l’expertise et l’accompagnement dans l’investissement immobilier à Marseille. Trois ans plus tard, l’agence a accompagné près de 200 clients, et a réalisé plus de 100 opérations d’achat/revente. En collaboration avec des apporteurs d’affaires et des agences immobilières locales, les deux fondateurs, natifs de la cité phocéenne, mettent leur dynamisme et leur regard aguerri au service d’une clientèle à la recherche du bon investissement, rentable.
« Nous avons une vraie expertise terrain, nous visitons près de 15 à 20 biens par semaine » affirment Alexandre et Mickaël.
Parlez-nous de l’origine de votre agence, Terra Capital.
Terra Capital exerce tous les métiers de l’investissement immobilier, de l’agence immobilière, à l’achat/revente de biens en passant par l’accompagnement à la mise en location de nos clients.
Ultra spécialisés sur le marché marseillais, nous sommes également au service d’autres investisseurs dans toute la France. Nous avons décidé de créer cette agence par véritable passion des affaires immobilières : respectivement gestionnaire de patrimoine et dans l’import export, notre force a été de capitaliser sur nos atouts. Nous avons investi dès 2015 dans plus de cinquante appartements destinés à la location, dans les meilleurs endroits de Marseille. Forts de cette expérience, nous avons progressivement été contactés par de futurs investisseurs pour des conseils et des estimations de valeur de biens. La création de Terra Capital en 2020 est alors devenue une nécessité pour faire faire de bonnes affaires à nos clients.
Avoir toujours vécu à Marseille, est-ce une force pour aider vos clients à se projeter sur ce marché ?
Nous aimons dire que nous justifions chaque proposition d’investissement par un quadrillage pointu de la ville : nous avons souvent investi personnellement dans un appartement de la même rue !
Résidant depuis toujours à Marseille, nous sommes imprégnés de son essence et de son charme, ce qui nous permet d’offrir à nos clients un aperçu authentique et précieux de la vie et des affaires ici. La modernisation progressive de la ville et sa dynamique positive ont fait d’elle une terre prometteuse pour l’investissement, avec des rendements très intéressants pour la deuxième plus grande ville de France.
« Une profonde mutation et un vaste projet de renouvellement urbain qui occasionne de belles affaires à réaliser… Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en investissant ici, on peut espérer entre 7 et 17% de rentabilité nette, contre 2 ou 3% sur Paris par exemple » déclare Alexandre Augusto.
Les prix restent inférieurs à ceux des autres grandes villes de France, et le marché immobilier marseillais est très dynamique, avec une énorme demande locative.
« Nous faisons investir nos clients, en quête de rentabilité, à partir de 70.000€. Il y en a pour tous les goûts et toutes les recherches. Ensemble, nous façonnons une stratégie claire, qui constitue une feuille de route » déclare Mickaël Saba.
Notre parc immobilier est une projection intéressante pour nos clients. Ils apprécient notre méthode de fonctionnement, différente du standard du marché : au lieu de partir de la demande pour effectuer des recherches, nous partons de la bonne affaire, pour la proposer ensuite. Une approche atypique qui permet de déployer toute notre expertise.
Une expertise que vous avez à cœur de diffuser auprès de différents acteurs du secteur.
C’est vrai, l’échange et le partage font vraiment l’ADN de Terra Capital. Nos webinaires gratuits sont très appréciés de notre clientèle. Au cours de ces réunions, toutes les clés du métier sont abordées : la fiscalité, les meilleures stratégies d’acquisition, les meilleurs lieux pour investir, la maximisation des marges… Nous organisons également des rencontres apéro de type « Open houses » dans nos appartements, qui permettent des rencontres autour de sujets d’actualité immobilière : Le prochain, sur les diagnostics énergétiques, est d’ailleurs prévu le 5 octobre.
Nous partageons nos expériences, nos échecs et nos réussites pour inspirer nos clients dans leur propre parcours d’investisseur immobilier. Cela fait véritablement partie de notre engagement pour un suivi de notre clientèle de A à Z, sur les 20 à 30 prochaines années ; entre les ventes, les reventes, les multiples investissements et les locations, tous les profils d’investisseurs sont accompagnés pour maximiser leur rentabilité.
Quels bons conseils pourriez-vous donner à de futurs investisseurs ?
En matière de conseil, nous préconisons la prudence et la diligence. Il est crucial de considérer non seulement la rentabilité mais aussi la valeur de revente future du bien, en prêtant une attention particulière au choix du quartier, à la structure de l’immeuble et à d’autres aspects importants. A Marseille beaucoup d’immeubles datant des années 1900 ont été construits avec des planchers en bois. Par conséquent, Il faut être vigilant à la structure de l’immeuble. Quoi qu’il arrive, nous ne conseillons jamais ce que nous ne ferions pas nous-mêmes, voilà notre crédo.
Présente sur Instagram et LinkedIn où sont régulièrement partagées des opportunités d’investissement, et forte d’une approche concrète du marché immobilier marseillais, Terra Capital donne de solides repères à ses clients pour investir en toute sérénité.
Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement et les services proposés par Terra Capital, n’hésitez pas à vous inscrire sur leur liste de diffusion ou à participer à l’un de nos prochains webinaires.
