Qui est Olivier Klein, le nouveau ministre du logement ?

Nommé ministre de la ville et du logement dans le gouvernement dirigé par Élisabeth Borne, Olivier Klein connait ces thématiques. Le maire de Clichy-sous-Bois est également président de l’agence de rénovation urbaine (ANRU).

Olivier Klein, 55 ans, est un transfuge du PS. Une belle prise de guerre pour Emmanuel Macron et un signal envoyé à l’électorat de gauche. L’homme va devoir traiter de nombreux sujets comme la rénovation urbaine ou le devenir de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement prisé des contribuables. En savoir plus sur la loi Pinel. Il faut dire que la thématique du logement est un enjeu crucial aujourd’hui.

Un homme de terrain

Ex-militant communiste qui a rejoint le Parti Socialiste dans les 2000, avant d’en être écarté en 2020, le maire de Clichy-sous-Bois est un homme de terrain qui a œuvré pour la transformation de sa ville. Il a été confronté à de nombreuses problématiques comme la question des copropriétés dégradées ou de la réhabilitation d’immeubles.

« Ces dernières années, il s’est rapproché du président Macron. Ce dernier, l’avait nommé, en 2017, aux commandes de l’ANRU », explique un promoteur immobilier qui connaît bien le secteur. Depuis 2020, il était également président du conseil de surveillance de la Société du Grand Paris, un établissement consacré à la mise en place du métro du Grand Paris Express. Avant les Jeux Olympiques de Paris, en 2024, ce poste était exposé. Olivier Klein est un homme pragmatique, habitué aux compromis politique pour faire avancer des dossiers.

Quel avenir pour la loi Pinel ?

Dans les semaines et mois à venir, Olivier Klein ne devrait pas chômer. De nombreux dossiers chauds sont sur la table. Il va devoir se pencher sur le sujet de la rénovation énergétique des logements, la relance de la construction, mais aussi comment faire baisser les prix de l’immobilier en France. L’un des dossiers à traiter sera aussi la loi Pinel et son avenir.

Il faut savoir que la loi Pinel telle qu’on la connait s’arrêtera le 31 décembre 2022. Elle a été prolongée par l’ancien gouvernement pour 2023 et 2024, mais avec dispositif fiscal moins intéressant pour les investisseurs. Tous les achats en VEFA faits à partir du 1er janvier 2023 seront frappé d’une décote du taux de réduction d’impôt, qui sera plus importante en 2024. On arrivera à 10,5% pour un engagement de location d’une période de 6 années, à 15% pour un engagement de location d’une durée de 9 années, 17,5% pour un engagement de location de 12 années.

À noter que pour les achats faits entre janvier et décembre 2024 le taux de réduction Pinel est de 9% pour une période de location de 6 années, 12% pour un engagement de 9 années et de 14% pour un engagement de location de 12 années. Une éventuelle loi Klein serait donc la bienvenue pour proposer aux investisseurs des avantages fiscaux plus intéressants. Reste à savoir si le ministre du logement parviendra à trouver une majorité parlementaire sur ce sujet.