Ces cinq dernières années, le taux d’épargne des ménages a connu une belle croissance (+7,3% depuis 2017 selon l’INSEE).
Les SCPI ont pu profiter de cette augmentation : en 2021, les particuliers y ont investi plus de 7,4 milliards d’euros. Iroko a su s’imposer sur ce marché en croissance en réalisant un lancement remarqué : en seulement quelques mois, ce sont 1100 épargnants qui ont choisi d’investir plus de 50 millions d’euros dans cette solution d’épargne nouvelle génération : un lancement record !
Meilleur taux de distribution des SCPI en 2021
Bien que les performances passées ne présagent pas des performances futures, Iroko a su s’imposer sur ce marché en croissance en quelques mois seulement avec sa SCPI Iroko ZEN, qui se positionne n°1 au classement des meilleurs SCPI. Ce classement est effectué sur le critère du taux de distribution brut*, en 2021 (selon la méthodologie définie par l’ASPIM).
Avec un taux de distribution brut de 7,10%, cette année, Iroko affiche une performance de plus de 50% au-dessus de la moyenne du marché (4,45% selon IEIF).
Une SCPI créée et pensée pour les épargnants
Bien que les SCPI comportent des risques notamment de perte en capital, elles sont connues pour être un produit d’épargne qui confère de nombreux avantages et notamment d’investir dans l’immobilier sans contraintes de gestion, que ce soit au niveau des locataires comme de la gestion du bien en lui-même. En arrivant sur ce marché vieux de plus de 50 ans et considéré comme “poussiéreux” , Iroko ZEN a prouvé qu’il était possible d’y apporter un vent de fraîcheur et de réelles innovations.
Première innovation : les frais ! Dans un secteur encore caractérisé par des frais d’entrée de 10% en moyenne, la jeune pousse a en effet fait le choix de la simplicité en conservant des frais de gestion dans la moyenne du marché, tout en supprimant ces frais d’entrée ! En contrepartie, afin d’augmenter la stabilité de sa SCPI, Iroko facture seulement en cas de retrait avant 3 ans une commission de retrait anticipée. En supprimant les frais d’entrée, la société de gestion a fait le choix d’une rémunération basée sur la performance de ses actifs. Un parti pris qui dénote face à la moyenne du marché des frais d’entrée qui avoisine les 10% (Source : IEIF). Pour creuser ce sujet des frais d’Iroko ZEN, c’est par ici👇.
Deuxième innovation, la pierre digitale remplace la pierre papier ! Le digital fait partie de l’ADN de la société de gestion. En proposant Iroko ZEN, ces fondateurs Charles Duclert et Gautier Delabrousse-Mayoux ont souhaité rendre leur produit accessible directement auprès de leurs épargnants. C’est pourquoi, ils ont misé sur des parcours en ligne simples et intuitifs, qui vous permettent en quelques minutes de placer votre épargne en pleine propriété ou en nue-propriété directement sur iroko.eu ou avec votre conseiller.
Au-delà des parcours, c’est tout le back-office qui est digitalisé simplifiant grandement la vie des épargnants (déclaration fiscale, changement de RIB, etc. tout est intuitif et en ligne. Ces innovations permettent par exemple de recevoir mensuellement les dividendes et bientôt de proposer des versements programmés automatiques.
Une SCPI nouvelle génération répondant aux changements sociétaux actuels
Iroko ZEN est la première SCPI des usages de demain. L’immobilier d’entreprise a été fortement bousculé par la crise sanitaire. Les secteurs qui faisaient autrefois la richesse des SCPI tels que les bureaux ou les commerces ne semblent plus répondre aux besoins actuels. Atout de sa jeunesse, Iroko ZEN n’a aucun héritage et constitue son parc en cherchant à accompagner les transitions générationnelles, démographiques et digitales.
Iroko ZEN vise ainsi à investir dans des bâtiments en France et en Europe de l’Ouest liés à des activités essentielles comme les supermarchés et les commerces liés aux secteurs de la santé et de l’éducation, les bureaux avec services qui répondent aux nouveaux usages, et des entrepôts / locaux d’activités pour bénéficier de l’essor de l’e-commerce. À titre d’exemple, Dia, Aldi, Biocoop, Chronopost et La Poste sont locataires de la SCPI.
Accréditée du label ISR, Iroko ZEN est la septième SCPI française à intégrer les aspects environnementaux et sociétaux dans sa stratégie d’investissement. L’objectif est de construire une SCPI engagée à l’amélioration de son bilan carbone tout en préservant ses objectifs de performance. Les équipes de gestion intègrent à l’achat des critères extra-financiers et construisent des plans d’amélioration de chacun des actifs. C’est ainsi par exemple qu’un entrepôt à réduit sa consommation énergétique de 23% (source : audit Enerlis) après un remplacement général des luminaires permettant d’installer des équipements basse consommation plus durable et moins énergivores.
Concrètement, Iroko ZEN c’est :
Chiffres au 31/03/2022 :
- 22 actifs répartis dans plusieurs pays de l’UE (France, Allemagne, Espagne)
- 19 locataires parmi lesquels on retrouve de grandes enseignes comme La Poste, Chronopost, Dia, MAAF ou l’État Espagnol !
- 1900 épargnants
- Une capitalisation supérieure à 80 millions d’euros
- Meilleure SCPI Espoir du Trophée de la Finance Responsable
- TOP d’OR SCPI Espoir du Prix de la rédaction
- Plus d’un million de dividendes distribués depuis sa création en novembre 2020
- Des locataires engagés sur plus de 10,3 années en moyenne
- 100% des loyers collectés
À savoir avant d’investir :
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Iroko ne fait pas de conseil en investissement.
Accessible dès 5 000 €, renseignez-vous sur leur site www.iroko.eu ou prenez rendez-vous avec un expert Iroko.
