L’année 2020 aura été une année éprouvante pour le marché de l’immobilier neuf, comme pour beaucoup d’autres secteurs d’activité. D’après les experts du logement neuf et ancien, les ventes d’appartements ou de maisons devraient repartir à la hausse en 2021. Pour cause, l’augmentation des ventes de logements en bloc aux institutions et les conditions d’obtention de crédit immobilier assouplies pour les acquéreurs particuliers. Mais aussi le prolongement des aides à l’accession octroyées par l’État, comme le dispositif Pinel ou encore le prêt à taux zéro (PTZ). Ainsi, acheter un appartement neuf en 2021 devrait être largement facilité, autant du côté des acquéreurs occupants et des primo-accédants que des investisseurs.
Achat de logement neuf en 2021 : des prix qui n’augmentent plus
C’était déjà une tendance au troisième trimestre de l’année 2020 et c’est encore le cas en début 2021, les prix du marché immobilier neuf stagnent. Ce ralentissement de la hausse des prix dans les grandes villes comme Paris, Nantes ou encore Bordeaux, est l’occasion parfaite d’acheter un appartement neuf en 2021.
En effet, la crise économique engendrée par l’épidémie de coronavirus, ainsi que la récession massive, ont commencé à faire chuter la vente d’appartements neufs. Les deux confinements du printemps et de l’automne 2020 ont eu un impact sur le nombre de transactions immobilières. Les programmes immobiliers neufs en cours de réalisation par les promoteurs ont vu leur livraison être retardée. Les effets sur la baisse du coût d’achat d’un appartement neuf ou d’une maison reste encore timide, mais devraient se voir sur l’année 2021. Un recul des prix de 2 % est attendu cette année par les professionnels de l’immobilier neuf.
Acheter un appartement neuf : les conditions d’octroi de crédit assouplies
Le marché de l’immobilier neuf devrait connaître des jours plus favorables en 2021 grâce à l’assouplissement des conditions d’accès à un prêt immobilier. En effet, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en accord avec la Banque de France et le ministère de l’Économie, a décidé de prolonger la durée maximale d’endettement. Celle-ci passe donc de 25 à 27 ans.
De même, le taux maximum d’endettement a été reporté à 35 % au lieu des 33 % habituels. Les dérogations pour obtenir un crédit immobilier pour acheter un appartement neuf seront également plus nombreuses, passant de 15 % à 20 %. Le plan du gouvernement est de limiter le surendettement des ménages. Ces assouplissements visent en particulier les primo-accédants souhaitant acheter un appartement neuf pour une résidence principale.
De plus, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s’est vu prolongé jusqu’à fin 2022 dans le cadre du projet de loi de finances n°3360 pour 2021. Ce dispositif de l’État réservé aux primo-accédants (personne n’ayant pas été propriétaire ses 2 dernières années), permet de financer une partie du montant d’achat d’un appartement neuf. Ce prêt peut aller jusqu’à 40 % du prix d’achat d’un logement neuf. Une aide financière bienvenue pour tout futur propriétaire.
Après avoir visité plusieurs appartements neufs autour de Nantes, Loïc a décidé d’acheter un trois pièces à Saint-Herblain. Si le programme immobilier se trouve en zone ANRU, il pourra bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, en plus des frais de notaire réduits à 2,5 % du montant d’achat.
Primo-accédant, il peut également monter un dossier de demande pour un prêt à taux zéro. D’une valeur de 260 000 €, l’appartement neuf pourra alors être financé à hauteur de 104 000 € par le PTZ.
Acheter un appartement neuf en loi Pinel, c’est le moment idéal
Tout comme le PTZ, la loi Pinel à Nantes, comme dans tout l’Hexagone, a également été prolongée. Devant initialement cesser fin 2021, ce dispositif d’aide à l’investissement locatif s’est vu finalement rallongé jusqu’en 2024. Pour rappel, la loi Pinel offre aux investisseurs immobiliers souhaitant mettre à la location leur appartement neuf, une défiscalisation intéressante. La réduction d’impôt de la loi Pinel peut s’élever jusqu’à 63 000 €.
Toutefois, cette prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2024 s’accompagne d’une réduction progressive des avantages fiscaux à partir du 1er janvier 2023. Actuellement, le dispositif Pinel, propose une réduction fiscale proportionnelle au montant d’achat de l’appartement neuf et à la durée de sa mise en location. Ainsi, l’économie d’impôt est de 12 % du montant d’achat pour une durée de location de 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et 21 % pour une durée de 12 ans.
À partir de 2023, les avantages fiscaux de la loi Pinel vont décroître progressivement. Ainsi, la réduction fiscale du dispositif Pinel passera à 10 % pour une mise en location 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Et en 2024, l’abattement fiscal passera à 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans. C’est pourquoi, effectuer un investissement locatif est encore très intéressant en 2021, mais le sera moins d’ici quelques années. Les professionnels de l’immobilier neuf recommandent aux personnes intéressées par un investissement locatif de ne pas trop tarder si elles souhaitent profiter au maximum de tous les avantages fiscaux disponibles proposés par la loi Pinel.
Achat d’un appartement neuf : faire appel à un courtier en immobilier
Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison dans la ville de Nantes ou ailleurs, est une étape importante dans la vie. Pour mener à bien un projet d’achat immobilier neuf en 2021, il faut bien définir ses attentes, ses envies et ses besoins. Il est également nécessaire d’évaluer son budget afin de financer l’achat d’un appartement neuf : analyser le marché immobilier local en fonction du quartier de la ville où investir, déterminer ses revenus et apport personnel, monter un bon dossier de demande de crédit immobilier à soumettre ensuite la banque, déterminer si des travaux sont nécessaires dans le cas d’un logement ancien, etc. Cela peut s’avérer ardu pour les primo-accédants ou être une source d’anxiété pour les investisseurs immobiliers en manque de temps. C’est pourquoi, faire appel à un courtier en immobilier pour acheter un appartement neuf est une solution qui apporte sérénité et conseils sur mesure.
L’agence de courtage IMMO9, spécialisée dans l’immobilier neuf à Nantes et dans 4 autres grandes villes de France, propose une offre adaptée à tous les acquéreurs. Véritable intermédiaire entre l’acquéreur et le promoteur immobilier, le courtier IMMO9 apporte conseils immobiliers, juridiques et financiers avec l’assurance de n’avoir ni frais d’agence ni frais de dossier. Les acquéreurs souhaitant acheter un appartement neuf bénéficient ainsi d’un interlocuteur unique qui suit pas à pas toutes les étapes de l’achat de l’appartement neuf, ainsi que de conseils adaptés à leurs besoins.
IMMO9 propose un large catalogue de programmes immobiliers livrés ou en cours de construction comprenant des appartements neufs à Nantes, Toulouse, Montpellier, Rennes et Bordeaux, allant du studio au 4 pièces et plus. En faisant le choix d’un achat immobilier dans le neuf, les futurs acquéreurs profitent des nombreux avantages du neuf comme les garanties constructeur (garantie biennale, décennale, garantie de parfait achèvement), la règlementation thermique et phonique des constructions en RT2012 qui assure une facture énergétique réduite, ainsi que de nombreuses prestations de qualité pour un confort de vie optimal.
Plus que jamais en 2021, l’immobilier est une valeur refuge. Acheter un appartement neuf est une bonne solution pour placer son argent intelligemment tout en profitant de belles réductions fiscales.
