Reconnue auprès des investisseurs comme acteur incontournable des nouveaux investissements immobiliers, Checkmyguest a su conjuguer transformation de locaux commerciaux en logements saisonniers à forte rentabilité avec les dernières innovations numériques pour professionnaliser ce marché et améliorer l’expérience voyageur.
Le point avec Julien Madar – Kevin Cohen et Joffrey Ichbia, les 3 co-fondateurs de Checkmyguest
1500 actifs représentant près d’1 milliard et demi d’euros d’actifs sous gestion, sur quoi repose le succès de Checkmyguest ?
Checkmyguest est le premier gestionnaire immobilier spécialisé dans la gestion de location courte et moyenne durée en France. Checkmyguest propose ses appartements sur les plateformes Airbnb, Booking, Mariott et une dizaine d’autres partenaires à travers le monde. Cette année, nous atteindrons 80 millions d’euros de loyers et prévoyons 150 millions d’euros l’an prochain.
Notre réussite s’appuie sur la confiance de nos investisseurs, et sur la qualité de notre gestion.
Un investisseur immobilier doit pouvoir tirer une rentabilité et une gestion optimales et pérennes dans le temps. C’est pourquoi nous accompagnons les investisseurs particuliers ou institutionnels sur toute la chaîne de valeur, et ce dès le sourcing des actifs (immeubles de bureaux ou locaux commerciaux), que nous transformons en appartements destinés à la location courte durée. Nous avons également développé une expertise sur l’habitation moyenne durée grâce au bail mobilité sur des durées comprises entre 1 et 10 mois. Checkmyguest peut intervenir dès la recherche du bien, puis sur la conception, la réhabilitation et enfin sur la gestion des locataires.
Aujourd’hui, le bail mobilité connaît une très forte croissance au sein de notre parc avec un taux d’occupation de 95%. Très souple et flexible avec un service proche de l’hôtellerie, c’est une solution parfaite pour des salariés en mobilité, des étudiants, des personnes en formations longues.
Vos services sont conçus pour maximiser les revenus des investisseurs, quelle est votre méthode ?
Le marché du voyage se transforme, de nombreuses personnes recherchent le confort, l’espace et la liberté que la location d’appartements offre. Nous avons construit une offre de service digne d’un hôtel 4* et avons pris le parti d’internaliser la chaîne de valeur en intégrant notamment les postes d’entretien, maintenance, décoration et aménagement. Pour les propriétaires, c’est un moyen d’augmenter la rentabilité de leurs actifs, et pour nous de garantir la qualité des prestations proposées, quels que soient les délais impartis.
Pricing, analyse d’images, catégorisation, domotique, optimisation des prix sur les plateformes (AirBnB, Booking… ), nos data scientists ont développé une technologie poussée pour améliorer les process opérationnels et la gestion afin d’offrir aux investisseurs les meilleurs taux d’occupation pour leurs logements.
Quels sont vos secteurs de prédilection ?
Nous sommes essentiellement présents sur Paris, mais aussi sur des villes où la nuitée est supérieure à 70 € en moyenne, ce qui représente une dizaine de secteurs en France : la Normandie, le pourtour méditerranéen (Cannes, Saint-Tropez, Marseille…), les stations de montagne (Megève, Courchevel, Val-d’Isère). Lille, Bordeaux et Lyon sont en cours de développement. Nous sommes également présents à Marrakech, à Porto et projetons de nous établir à Bruxelles, Barcelone et Tel-Aviv.
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