L’île Instagrammable de Bali est depuis longtemps considérée par les touristes comme la destination de vacances la plus raffinée du monde. Selon les estimations des experts, la zone balnéaire de l’île se développe sur le modèle de la Côte d’Azur. L’attention des investisseurs s’est portée sur l’île plus tard, après la fin de la pandémie de coronavirus. En 2023, Bali a battu tous les records de fréquentation des années précédentes : plus de 5,2 millions de touristes et une croissance de 140 % du flux touristique (un tiers de plus que les prévisions du gouvernement) !
Actuellement, on assiste à un véritable boom immobilier ici : le marché de Bali attire l’attention des investisseurs en raison de sa fiabilité et de ses perspectives prometteuses. Cependant, les offres dans le segment haut de gamme sont limitées, et les offres les plus avantageuses sont rapidement prises par les investisseurs.
La nature impose ses propres conditions.
Le climat de Bali est magnifique 365 jours par an. C’est un élément déterminant pour les touristes, tout comme la nature splendide et les plages de sable fin. Cependant, peu de gens savent que, malgré la taille de l’île, qui est légèrement inférieure à celle de la Corse, la zone dédiée au développement touristique est très limitée – environ 5% de la superficie totale. Et cette zone est déjà remplie à 90 % : la ligne côtière est occupée par des hôtels haut de gamme où l’on peut séjourner, mais où l’achat de biens immobiliers n’est pas possible. C’est pourquoi tous les terrains en première ligne disponibles à la vente se vendent comme des petits pains chauds.
Ainsi, la construction neuve à Bali est très limitée, et les investisseurs potentiels disposent littéralement de deux à trois ans pour investir dans des biens à rendement élevé. Le nombre d’offres avantageuses diminuera considérablement. Les investisseurs doivent battre le fer tant qu’il est chaud. Déjà aujourd’hui, dans un contexte de pénurie croissante, le prix de l’immobilier augmente chaque année de 15 à 20 % (selon l’agence Bali Business Consulting).
Qu’est-ce qui détermine la rentabilité d’une propriété à Bali ?
Le coût de l’hébergement à la nuitée sur l’île varie considérablement : pour un séjour dans un appartement ou un hôtel situé à quelques kilomètres de l’océan, vous devrez débourser entre USD 30-50, tandis que pour des unités premium en bord de mer, cela peut aller de USD150-3000. Ainsi, l’emplacement de la propriété devient un avantage clé et influence directement son retour sur investissement (ROI).
Le deuxième point important est l’infrastructure du complexe résidentiel et du quartier. À cet égard, les leaders à Bali sont actuellement les quartiers de Seminyak, Canggu et Sa club de plage, de restaurants et de cafés, de magasins, de salons et d’autres services.
Le troisième critère de rentabilité est la gamme de services et le haut niveau de qualité fourni par la société de gestion : plus il se rapproche du service hôtelier cinq étoiles, plus les touristes seront attirés par l’utilisation des appartements ou villas du complexe. Comme on dit, à Bali, un bon marché coûte cher.
Miser sur l’exclusivité.
Le travail de la société de gestion MAGNUM ESTATE à Bali est un exemple de la façon dont une approche stratégique du développeur peut influencer la formation du segment haut de gamme du marché, et finalement, l’aspect même de Bali.
MAGNUM ESTATE a une histoire de 10 ans. Avec plus de 300 employés et un groupe international d’architectes, l’entreprise est le plus grand promoteur de l’île et construit des propriétés résidentielles, d’investissement et de loisirs. À ce jour, son portfolio compte 11 complexes haut de gamme et elle prévoit de développer et de construire environ 500 propriétés de luxe au cours des cinq prochaines années.
En janvier, l’entreprise a participé au Forum économique mondial de Davos 2024 en tant qu’intervenant lors de la conférence de presse de l’ambassadeur d’Indonésie en Suisse et au Liechtenstein. Le principal sujet de discussion était le développement de l’Indonésie, en particulier de Bali, pour la prochaine décennie : de la construction et des investissements à la protection de la culture unique et de l’environnement naturel.
L’entreprise a misé sur l’exclusivité de ses propriétés sur les trois points clés qui contribuent à un retour sur investissement élevé : l’emplacement, l’infrastructure et les services. Et elle a ajouté à cela une architecture unique ainsi que des solutions d’ingénierie et de planification non conventionnelles. Parmi eux, on distingue Magnum Residence Berawa avec sa piscine sur le toit de 190 mètres, la plus longue au monde ; Magnum Residence Sanur, le seul complexe d’appartements au bord de l’océan dans un emplacement de premier ordre ; The Umalas Signature avec sa piscine à débordement la plus élevée à Bali, un club de plage sur le toit et un restaurant de niveau Michelin.
La position fondamentale de l’entreprise n’est pas simplement de suivre la mode, mais de créer des tendances à Bali : l’excellence et les normes immobilières les plus élevées attirent l’attention des investisseurs du monde entier. Il est évident que cette approche apporte déjà de grands bénéfices au marché immobilier local. Pour les investisseurs, collaborer avec MAGNUM ESTATE signifie une opportunité unique d’acquérir en propriété des terrains situés en première ligne – le format le plus rare sur le marché.
Vous pouvez rencontrer Bali en Europe !
Suivant sa mission, MAGNUM ESTATE organise des rencontres inhabituelles et impressionnantes avec des investisseurs dans d’autres pays. En janvier, l’entreprise a organisé une journée sportive de style luxueux avec ses partenaires à Courchevel : ski, installation du drapeau au sommet de la montagne, dîner de gala avec du champagne doré D’or Addict, du caviar noir et des desserts balinais, ainsi qu’un tirage au sort de prix impressionnants.
La prochaine rencontre avec Bali et les projets de MAGNUM ESTATE aura lieu en mars à Cannes, lors du MIPIM Cannes 2024, où les investisseurs pourront clairement évaluer les offres dans l’une des stations les plus prometteuses pour l’avenir.
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